Как исчислить налог на имущество нежилых помещений, приобретенных с земельным участком? (Л. Кизина, 17 сентября 2018 г.)

Как исчислить налог на имущество нежилых помещений, приобретенных с земельным участком?

(Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, CPA TL I, CPA PL II, 17 сентября 2018 г.)

ТОО А приобретает земельные участки с нежилыми помещениями у ТОО Б. Заключен договор купли-продажи на землю и нежилые помещения, в договоре нет разделения стоимости земли и помещения и в счет-фактуре так же. Счет-фактура выставлен с НДС. Планировали по документам оценки примерно посчитать налог на имущество, оценили только землю, в заключении о техническом состоянии нежилые помещения подлежат к сносу. При этом как посчитать налог на имущество? Как брать НДС в зачет?

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 400 Налогового кодекса суммой НДС, относимого в зачет получателем товаров, работ, услуг, являющимся плательщиком НДС в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 367 настоящего Кодекса, признается сумма НДС, подлежащего уплате за полученные товары, работы и услуги, если они используются или будут использоваться в целях облагаемого оборота по реализации, и указанного в случае приобретения товаров, работ, услуг, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта, в счете-фактуре, выписанном поставщиком, являющимся плательщиком НДС на дату выписки счета-фактуры с выделенным в нем НДС и указанием идентификационного номера налогоплательщика-поставщика.

Согласно статье 6 Закона РК «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» бухгалтерский учет представляет собой упорядоченную систему сбора, регистрации и обобщения информации об операциях и событиях ИП и организаций, регламентированную законодательством о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, а также учетной политикой.

Учетная политика представляет собой конкретные принципы, основы, положения, правила и практику, принятые к применению ИП или организацией для ведения бухгалтерского учета и составления финансовой отчетности в соответствии с требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, МСФО или НСФО, МСФО для МСБ и типовым планом счетов бухгалтерского учета, исходя из их потребностей и особенностей деятельности.

Порядок ведения аналитического учета операций и событий устанавливается ИП или должностными лицами юридического лица, которые в соответствии с законодательными актами РК и учредительными документами осуществляют текущее руководство и ведение дел, исходя из потребностей ИП или организации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 519 Налогового кодекса объектом налогообложения для юридических лиц являются находящиеся на территории РК здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с МСФО и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.