Надо ли проводить текущий ремонт арендуемого имущества? (К. Рахманов, 18 сентября 2015 г.)

К. Рахманов, аудитор РК, СIPA

НАДО ЛИ ПРОВОДИТЬ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА?

Поликлиника арендует здание, может ли проводить текущий ремонт крыши, в договоре арендодателя не указан ремонт.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса (Особенная часть) наймодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного внаем имущества в согласованные сторонами сроки, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

2. Наймодатель обязан производить за свой счет ремонт, вызываемый неотложной необходимостью, возникшей в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, в разумные сроки, если иное не установлено законодательными актами или договором.

3. Неисполнение наймодателем обязанностей по капитальному ремонту дает нанимателю право по своему выбору:

1) произвести ремонт самостоятельно и взыскать с наймодателя стоимость ремонта;

2) зачесть стоимость ремонта в счет платы по договору;

3) потребовать соответствующего уменьшения платы по договору;

4) отказаться от договора.

В соответствии со статьей 553 Гражданского кодекса (Особенная часть) наниматель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законодательством или договором.

Вам необходимо просмотреть заключенный договор аренды с арендодателем. Если в нем не указано что текущий ремонт проводит арендодатель, то ваша организация будет проводить текущий ремонт арендуемого имущества за свой счет.

Капитальный ремонт если в договоре не указано иное, обязан проводить арендодатель. Если крыша нуждается в проведении капительного ремонта, то ваша организация имеет право требовать от арендодателя проведения капитального ремонта крыши за его счет.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.