Как в учете отражается реализация земли, нежилого здания и основных средств? (Т. Ильницкая, 28 июня 2024 г.)

Как в учете отражается реализация земли, нежилого здания и основных средств?
(Т. Ильницкая, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету ИС «Бухгалтер» профессиональный бухгалтер РК, САР, 28 июня 2024 г.)

ТОО продает землю, здание и прочие основные средства (б/у кондиционеры, огнетушители и так далее).

Какие документы надо выписывать на данную реализацию?

Какими проводками отражается данная операция?

Реализация здания и земли, на которой оно расположено, в бухгалтерском учете будет отражено на основании приказа руководителя о реализации активов. Приказ издается на основании договора купли-продажи имущества, заключенного в письменной форме.

В соответствии с МСФО (IAS)16 «Основные средства» земля и здания являются отдельными объектами учета и в целях учета рассматриваются отдельно даже в случаях, когда они приобретаются вместе.

Реализации земельного участка с расположенным на нем нежилыми помещениями является облагаемым оборотом по НДС согласно пункту 2 статьи 396 Налогового кодекса. Если ТОО является плательщиком НДС, то данная реализация является облагаемым оборотом по НДС и отражается в декларации по НДС. Выписывается ЭСФ.

В 1С реализация основного средства отражается документом «Передача ОС - Реализация». Также оформляете акт приема-передачи по форме ДА-1.

Проводки

Д-т 1210 К-т 6210 - доход от реализации ОС по цене реализации;

Д-т 2420 К-т 2410 - списана накопленная амортизация по зданию;

Д-т 7410 К-т 2410 - списана на расходы балансовая стоимость актива;

Д-т 7410 К-т 2410 - списана на расходы стоимость земли;

Д-т 1030 К-т 1210 - получена оплата.

Реализация других основных средств, таких как, кондиционеры, огнетушители и прочие, производится на основании приказа руководителя и в 1С отражаются также документом «Передача ОС - Реализация», оформляется акт приема-передачи по форме ДА-1. Проводки сформируются следующие:

Д-т 1210 К-т 6210 - доход от реализации ОС по цене реализации;

Д-т 2420 К-т 2410 - списана накопленная амортизация по данному ОС;

Д-т 7410 К-т 2410 - на расходы списана балансовая стоимость ОС.

Декларация по КПН

При выбытии фиксированных активов стоимостной баланс соответствующей группы уменьшается на стоимость, указанную в статье 270 Налогового кодекса.

Так, если юридическое лицо продает здания, то стоимостной баланс I подгруппы I группы уменьшается на стоимость реализации (по каждому зданию отдельно), за исключением налога на добавленную стоимость (пункт 3 статьи 270 Налогового кодекса).