Как учитывать приобретенную коммерческую недвижимость, предназначенную для последующей перепродажи? (Г. Умрихина, 2 августа 2022 г.)

Как учитывать приобретенную коммерческую недвижимость, предназначенную для последующей перепродажи?

(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 2 августа 2022 г.)

ТОО на ОУР, НДС, приобретает коммерческую недвижимость с целью дальнейшей продажи. Как правильно оприходовать здание: отнести на товар или на ОС?

Пунктом 11 МСФО (IFRS) 5 «Внеоборотные активы, предназначенные для продажи, и прекращенная деятельность» определено, что когда организация приобретает внеоборотный актив (или выбывающую группу) исключительно с целью последующего выбытия, она должна классифицировать внеоборотный актив (или выбывающую группу) как предназначенный для продажи на дату приобретения, только если выполняется требование по ограничению периода одним годом, предусмотренное пунктом 8 (за исключением случаев, разрешенных пунктом 9), и высоковероятно, что любой другой критерий, содержащийся в пунктах 7 и 8, который не был удовлетворен на эту дату, будет удовлетворен в течение короткого периода после приобретения (обычно в течение трех месяцев).

На основании пункта 6 МСФО (IAS) 16 «Основные средства»:

Основные средства – это материальные активы, которые:

(a) предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

(b) предполагаются к использованию в течение более чем одного периода.

Согласно пункту 5 МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость»:

Инвестиционная недвижимость - недвижимость (земля или здание (либо часть здания), или то и другое), удерживаемая собственником или же арендатором в качестве актива в форме права пользования с целью получения арендных платежей, или с целью получения выгоды от прироста стоимости, или того и другого, но не для:

(a) использования в производстве или поставке товаров или услуг либо в административных целях; или

(b) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности.

В соответствии с пунктом 9 МСФО (IAS) 40:

Ниже приведены примеры объектов, не являющихся инвестиционной недвижимостью и, следовательно, находящихся вне сферы применения настоящего стандарта:

(a) недвижимость, предназначенная для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности или находящаяся в процессе строительства или развития с целью такой продажи (см. МСФО (IAS) 2 «Запасы»); например, недвижимость, приобретенная исключительно для последующей продажи в краткосрочной перспективе или для реконструкции и перепродажи;