Как заключить договор аренды, чтобы компенсируемые коммунальные услуги не включать в доход ТОО? (И. Обуховская, 30 ноября 2020 г.)

Как заключить договор аренды, чтобы компенсируемые коммунальные услуги не включать в доход ТОО?
(И. Обуховская, профессиональный бухгалтер РК, 30 ноября 2020 г.)

ТОО на СНР по упрощенной декларации, не плательщик НДС, сдает в аренду цех по производству кирпича. Арендные платежи состоят из арендной платы, это фиксированная сумма (доход ТОО) и возмещаемые коммунальные платежи (свет, газ, экологические экспертизы), которые оплачиваются с расчетного счета ТОО.

Как правильно оформить договор аренды, чтобы возмещаемые расходы не отражались как доход ТОО?

Согласно пункту 1 статьи 540 Гражданского кодекса, по договору имущественного найма (аренды) наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование.

В имущественный наем, согласно пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса, могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Так же хотелось бы отметить, что объектом налогообложения для налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим на основе патента или упрощенной декларации, согласно статье 682 Налогового кодекса, является доход, полученный за налоговый период.

Доход состоит из следующих видов доходов, полученных (подлежащих получению) в Республике Казахстан и за ее пределами (с учетом корректировок, производимых в соответствии с пунктом 6 статьи 682 Налогового кодекса):

1) доход от реализации товаров, выполнения работ, оказания услуг, в том числе роялти, доход от сдачи в имущественный наем (аренду) имущества;

2) доход от списания обязательств;