| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I (с изменениями и дополнениями по состоянию на 09.04.2016 г.)
Данная редакция действовала до внесения изменений от 26 июля 2016 года
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе Статья 3. Жилищный фонд Республики Казахстан Статья 5. Совместная эксплуатация жилого дома Статья 6. Управление жилищным фондом и объектом кондоминиума Статья 7. Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан Статья 8. Разрешение жилищных споров Статья 8-1. Ответственность за нарушение жилищного законодательства Республики Казахстан Статья 10. Международные договоры Глава 1-1. Государственное регулирование в сфере жилищных отношений Статья 10-1. Компетенция Правительства Республики Казахстан Статья 10-2. Компетенция уполномоченного органа Глава 2. Приобретение права частной собственности на жилище Статья 11. Право на приобретение жилища Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище Статья 14. Внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса Статья 16. Право общей собственности на жилище Статья 17. Регистрация права собственности на жилище Глава 3. Содержание права частной собственности на жилище и условия его осуществления Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища Статья 19. Право собственника жилища на земельный участок Статья 20. (Исключена - Законом РК от 6 июля 2007 года № 278) Статья 21. Члены семьи собственника жилища Статья 22. Основные права и обязанности членов семьи собственника жилища ГЛАВА 4. Наем жилищ в частном жилищном фонде Статья 23. Сдача собственником жилища внаем другим лицам Статья 24. Условия найма жилища, в котором не проживает собственник Статья 25. Условия найма жилища, в котором постоянно проживает собственник Статья 26. Правовое положение поднанимателей и временных жильцов Статья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма Глава 5. Прекращение права частной собственности на жилище Статья 28. Прекращение права собственности на жилище Статья 29. Принудительное прекращение права собственности на жилище Статья 30. Выселение из жилища членов семьи собственника и других жильцов Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума Статья 32. Регистрация объекта кондоминиума Статья 33. Доли собственников отдельного помещения в общем имуществе Статья 34. Права собственников помещений (квартир) в кондоминиуме Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир) Статья 36. Обязанности несобственников помещений Статья 37. Особенности прав и обязанностей собственников нежилых помещений Статья 38. Доступ к помещениям Статья 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу или другим помещениям Статья 40. Переделка помещения в объекте кондоминиума Статья 41. Изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом Глава 6-1. Государственный контроль в сфере управления жилищным фондом Статья 41-1. Государственный контроль в сфере управления жилищным фондом Глава 7. Управление объектом кондоминиума Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир) Статья 42-2. Проведение письменного опроса Статья 43. Образование кооператива собственников помещений (квартир) Статья 44. Регистрация или перерегистрация кооперативов собственников помещений Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений (квартир) Статья 46. Устав кооператива собственников помещений (квартир) Статья 47. Высший орган кооператива собственников помещений (квартир) Статья 48. Правление и председатель правления кооператива собственников помещений (квартир) Статья 49. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) Статья 50-1. Права кооперативов собственников помещений (квартир) Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума Статья 51. Прекращение кооператива собственников помещений (квартир) Глава 8. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы Статья 52. Образование жилищных и жилищно-строительных кооперативов Статья 53. Условия членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах Статья 54. Предоставление члену кооператива жилого помещения Статья 55. Финансовая (кредитная) поддержка жилищных (жилищно-строительных) кооперативов Статья 56. Устав жилищного (жилищно-строительного) кооператива Статья 57. Регистрация кооператива и принадлежащей ему недвижимости Статья 58. Права членов семьи члена кооператива Статья 59. Прекращение членства в кооперативе Статья 60. Последствия выхода из кооператива Статья 61. Исключение из кооператива Статья 62. Последствия исключения из кооператива Статья 63. Внесение членом кооператива полной суммы паевого взноса за квартиру (помещение) Статья 64. Предоставление освобожденного жилища другому лицу Статья 65. Возвращение паевого взноса Статья 66. Преобразование жилищного кооператива в кооператив собственников помещений (квартир) Статья 67. Условия предоставления жилищ из государственного жилищного фонда Статья 68. Граждане, относящиеся к социально уязвимым слоям населения Статья 83. Права и обязанности членов семьи нанимателя (поднанимателя) Статья 89. Обязанности временно отсутствующего нанимателя Статья 95. Изменение договора вследствие признания нанимателем (поднанимателем) другого члена семьи Статья 96. Обмен жилищами из государственного жилищного фонда Глава 13. Особенности предоставления и пользования жилищем из государственного жилищного фонда Статья 98-1. Правовой режим жилища, приобретенного местным исполнительным органом Статья 101. Правовой режим жилищ, приравненных к служебным Статья 101-1. Реализация права на жилище сотрудниками специальных государственных органов Статья 101-2. Получатели жилищных выплат Статья 101-3. Основания прекращения жилищных выплат Статья 101-4. Цели использования сотрудниками специальных государственных органов жилищных выплат Статья 101-7. Гарантии неприкосновенности жилищных выплат Статья 101-9. Члены семьи сотрудников специальных государственных органов Статья 104. Выселение с предоставлением другого жилища из государственного жилищного фонда Статья 108. Последствия признания недействительным договора найма (поднайма) жилища Статья 110. Предоставление служебного жилища и пользование им Статья 111. Выселение из служебных жилищ Статья 112. Порядок предоставления жилого помещения в общежитиях государственного жилищного фонда Статья 114. Выселение из общежития государственного жилищного фонда Глава 16. Договорные обязательства по предоставлению жилища Глава 17. Переходные положения Статья 117. Сохранение очередности граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилище Статья 118. Первоочередное и внеочередное предоставление жилища из государственного жилищного фонда Статья 119. Предоставление жилища из государственного жилищного фонда в силу договора Статья 119-2. Особенности уступки права требования по ипотечному жилищному займу Статья 120. Особенности выселения из служебных жилищ По всему тексту Закона слова «военную службу», «военной службы», «военной службе» заменены соответственно словами «воинскую службу», «воинской службы», «воинской службе» в соответствии с Законом РК от 22.05.07 г. № 255-III (см. стар. ред.) По всему тексту слово «надобностей» заменено словом «нужд»; слова «раздельной (индивидуальной)», «раздельной» заменены словами «индивидуальной (раздельной)» в соответствии с Законом РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.)
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с: 1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими; 2) осуществлением права пользования жилищами; 4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов; 5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда; Пункт 1 дополнен подпунктом 6 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) 6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов. В пункт 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними. В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом. В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 4. Проживание в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других помещениях аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
В статью 2 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 07.06.99 г. № 391-1 (см. стар. ред.); Законом РК от 07.07.06 г. № 182-III (см. стар. ред.); Законом РК от 15.05.07 г. № 253-III (см. стар. ред.); Законом РК от 22.05.07 г. № 255-III (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 06.07.07 г. № 276-III (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); изложена в редакции Закона РК от 08.06.09 г. № 163-IV (см. стар. ред.) Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе В настоящем Законе используются следующие основные понятия: Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 1) малообеспеченные семьи (граждане) - лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи; Статья дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV 1-1) военнослужащие - граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан; Статья дополнена подпунктом 1-2 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V 1-2) бюджетные организации - государственные учреждения и казенные предприятия; 2) индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания); 3) письменный опрос - выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания; 4) наймодатель (арендодатель) - сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем; 5) арендный дом - принадлежащий на праве собственности физическому и (или) юридическому лицу жилой дом (жилое здание), жилые помещения (квартиры) которого предназначены для сдачи внаем; 6) наниматель (арендатор) - сторона в договоре найма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или его часть; 7) общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития; Статья дополнена подпунктом 7-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); изложен в редакции Закона РК от 10.01.15 г. № 275-V (см. стар. ред.) 7-1) личный специальный счет - текущий банковский счет, открываемый сотрудниками специальных государственных органов и военнослужащими Службы государственной охраны Республики Казахстан (кроме военнослужащих срочной службы) в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели; 8) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам и их объединениям; 9) земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан; 10) коммунальные услуги - услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов; Статья дополнена подпунктом 10-1 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 10-1) коммунальный жилищный фонд - жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование; 11) кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности; 12) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности; 13) собрание участников объекта кондоминиума - совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума; В подпункт 14 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 14) орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума; Подпункт 15 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 15) содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума; Статья дополнена подпунктом 15-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V 15-1) расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов; 16) многодетная семья - семья, имеющая четырех и более совместно проживающих (включая временно отсутствующих) несовершеннолетних детей; 17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации; 18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений); 19) поднаниматель - сторона в договоре поднайма жилища, получающая в постоянное или временное владение и пользование жилище или часть его от нанимателя (арендатора); Подпункт 20 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); Закона РК от 23.11.15 г. № 417-V (см. стар. ред.) 20) служебное жилище - жилище с особым правовым режимом, предоставляемое из жилищного фонда государственного учреждения и предназначенное для заселения гражданами Республики Казахстан на период выполнения ими обязанностей, связанных с характером их трудовых отношений, в том числе при осуществлении ротации государственных служащих, а также участвующими в активных мерах содействия занятости в соответствии с законодательством Республики Казахстан о занятости населения; Статья дополнена подпунктом 20-1 в соответствии с Законом РК от 23.11.15 г. № 417-V 20-1) ведомственный жилищный фонд - служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации; Подпункт 21 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 06.01.12 г. № 529-IV (введен в действие по истечении двадцати одного календарного дня после его первого официального опубликования) (см. стар. ред.); Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) (см. стар. ред.) 21) жилище, приравненное к служебному, - жилище, предоставляемое из коммунального жилищного фонда государственным служащим, работникам бюджетных организаций, военнослужащим, кандидатам в космонавты, космонавтам, сотрудникам специальных государственных органов и лицам, занимающим государственные выборные должности, или из жилищного фонда государственного предприятия работникам данного государственного предприятия; Статья дополнена подпунктами 21-1 и 21-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 21-1) жилищный фонд государственного предприятия - жилища, находящиеся в ведении государственного предприятия; 21-2) жилищный фонд государственного учреждения - жилища, находящиеся в ведении государственных учреждений, за исключением специального государственного учреждения по предоставлению жилищ в пользование; Подпункт 22 изложен в редакции Закона РК от 27.06.11 г. № 444-IV (см. стар. ред.) 22) государственный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности государству и входящие в коммунальный жилищный фонд, жилищный фонд государственного предприятия, а также в жилищный фонд государственного учреждения; Подпункт 23 изложен в редакции Закона РК от 22.07.11 г. № 478-IV (см. стар. ред.) 23) оралман - этнический казах, постоянно проживавший на момент приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, и его дети казахской национальности, родившиеся и постоянно проживавшие после приобретения суверенитета Республикой Казахстан за ее пределами, прибывший (прибывшие) в Республику Казахстан в целях постоянного проживания на исторической родине и получивший (получившие) соответствующий статус в порядке, установленном Законом Республики Казахстан «О миграции населения»; 24) общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности; Статья дополнена подпунктом 24-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV 24-1) субъект сервисной деятельности - физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию объекта кондоминиума; 25) исключен в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 26) неполная семья - семья, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, в том числе разведенный, вдовый; 27) нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом; Подпункт 28 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 28) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным санитарно-эпидемиологическим, техническим и другим обязательным требованиям; 29) наем (аренда) жилища - предоставление жилища или части его нанимателю (арендатору) в постоянное или временное владение и пользование за плату; 30) договор найма (аренды) жилища - договор, в соответствии с которым наймодателем (арендодателем) предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его нанимателю (арендатору); Подпункт 31 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 31) приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилищ или жилых помещений (квартир) из государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан; 32) договор поднайма жилища - договор сторон, в соответствии с которым нанимателем предоставляется постоянное или временное право владения и пользования жилищем либо частью его поднанимателю; 33) общая площадь жилища - сумма полезной площади жилища и площадей балконов (лоджий, веранд, террас), рассчитываемых с применением понижающих коэффициентов в соответствии с нормативно-техническими актами; 34) стоимость жилища - рыночная стоимость жилища, определяемая на день совершения сделки; 35) полезная площадь жилища - сумма жилой и нежилой площадей жилища; 36) жилая площадь жилища - сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах; 37) нежилая площадь жилища - сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных) в жилище (квартире), исчисляемая в квадратных метрах; В подпункт 38 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 38) реквизиция жилища - принудительное изъятие жилища у собственника в условиях чрезвычайных ситуаций по решению государственных органов в порядке, установленном законодательными актами Республики Казахстан, с выплатой стоимости изъятого жилища либо иными видами возмещения, не противоречащими законодательным актам Республики Казахстан; 39) жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом; 40) исключен в соответствии с Законом РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) Статья дополнена подпунктами 40-1 и 40-2 в соответствии с Законом РК от 27.06.11 г. № 444-IV 40-1) остаточная стоимость жилища (далее - остаточная стоимость) - первоначальная стоимость жилища за вычетом физического износа жилища; 40-2) физический износ жилища - утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и других) в результате воздействия природных, климатических и иных факторов; В подпункт 41 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 22.07.11 г. № 479-IV (см. стар. ред.) 41) общая площадь жилого дома (жилого здания) - сумма общих площадей всех жилищ и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом; 42) жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища; Подпункт 43 изложен в редакции Закона РК от 29.12.14 г. № 270-V (см. стар. ред.) 43) жилищный кооператив (жилищно-строительный кооператив) - некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане - члены кооператива обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях - правом распоряжения в установленном порядке и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума; 44) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности; Статья дополнена подпунктом 44-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года); внесены изменения в соответствии с Законом РК от 03.07.13 г. № 121-V (см. стар. ред.) 44-1) жилищные выплаты - это дифференцированные по регионам и составу семьи объемы денежных средств, выплачиваемые в виде специального денежного обеспечения, взамен предоставления жилища из жилищного фонда специальных государственных органов нуждающимся в нем сотрудникам специальных государственных органов за счет средств государственного бюджета; Статья дополнена подпунктом 44-2 в соответствии с Законом РК от 13.02.12 г. № 553-IV (введены в действие с 1 января 2013 года) 44-2) получатели жилищных выплат - сотрудники специальных государственных органов, признанные в установленном настоящим Законом порядке нуждающимися в жилье;
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |