Как отразить в учете кадастровую оценку земельных участков? (Г. Умрихина, 12 декабря 2022 г.)

Как отразить в учете кадастровую оценку земельных участков?
(Г. Умрихина, CAP, профессиональный бухгалтер РК, налоговый консультант РК, 12 декабря 2022 г.)

На балансе организации имеются земельные участки, на которые определена кадастровая (оценочная) стоимость. Какими проводками оформить стоимость земельных участков в учете?

Если организация применяет метод учета ОС по справедливой стоимости и это зафиксировано в Учетной политике, то в этом случае необходимо регулярно пересматривать срок полезного использования активов и проводить переоценку всей группы активов в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства».

Основная задача отражения переоценки основных средств в бухгалтерском учете – это подготовка финансовой отчетности, соответствующей требованиям МСФО. Переоценка ОС не учитывается для целей налогового учета при исчислении КПН.

Переоценка ОС отражается только в бухгалтерском учете на счетах учета прибыли или расходов, не идущих на вычеты. При расчете дохода от реализации ОС суммы его переоценки не учитываются ни в бухгалтерском учете, ни в налоговом учете. Эти суммы сторнируются.

Переоценка ОС (если это здания или сооружения) влияет только на налоговую базу при исчислении налога на имущество.

Решение об отражении кадастровой оценки в данной ситуации в бухгалтерском учете принимается руководством организации на основании суждения главного бухгалтера и на основании применяемого метода учета ОС, зафиксированного в Учетной политике. То есть если организация применяет метод учета ОС по справедливой стоимости, тогда оценка будет отражена по каждому объекту согласно кадастровой оценке объектов.

Для отражения в бухгалтерском учете оценки ОС используется счет 5520 «Резерв на переоценку ОС» и могут быть сформированы следующие проводки:

Д-т 2410 К-т 5520 на сумму дооценки ОС

либо

Д-т 5520 К-т 2410 на сумму уценки ОС (в ситуации, когда оценочная стоимость ниже балансовой).

Сумма резерва на переоценку полностью относится на нераспределенную прибыль только в том случае, когда данный объект основного средства выбывает.

Для отражения переоценки ОС в программе 1С используется документ «Переоценка внеоборотных активов», который находится в разделе «ОС и НМА» ► «Учет основных средств» ► «Переоценка внеоборотных активов».

Далее необходимо создать новый документ и заполнить его согласно ситуации.

При отражении проведенной переоценки основных средств необходимо указать вид учета НУ «ПР: не отражается в налоговом учете», так как в налоговом учете события по переоценке не отражаются.