Учитывается ли имущественный доход, полученный от продажи нежилого помещения, в обороте от деятельности ИП? (Л. Кизина, 22 октября 2021 г.)

Учитывается ли имущественный доход, полученный от продажи нежилого помещения, в обороте от деятельности ИП?

(Л. Кизина, DipIFR, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, CAP, CIPA, налоговый консультант РК 1 категории, 22 октября 2021 г.)

ИП на УД приобрел и через пол года продал нежилое помещение, получив при этом доход 95 000 000 тенге (разница между покупкой и продажей).

Будет ли учитываться имущественный доход, полученный от продажи нежилого помещения в оборот от деятельности ИП, с которого уплачиваются налоги и обязан ли будет ИП вставать на учет по НДС, если это разовая крупная сделка? Ранее, и в последующих периодах оборот за полугодие не превышает и 10 млн тенге.

Какие виды налогов возникнут при продаже данного нежилого помещения, в каком размере и что будет являться базой для начисления налога?

Какую отчетность должен сдать ИП, и в какие сроки после продажи нежилого помещения?

Согласно подпункту 1 пункта 1, пунктам 2, 3 статьи 330 Налогового кодекса к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации физическим лицом имущества в РК, указанного в статье 331 Налогового кодекса.

Данные положения применяются в отношении физических лиц, в том числе ИП, применяющих СНР для субъектов малого бизнеса либо для крестьянских или фермерских хозяйств.

Имущественный доход не является доходом ИП и не отражается в форме 910.00.

В соответствии с подпунктами 4, 6 пункта 1 и пункта 2 статьи 331 Налогового кодекса доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в подпунктах 2, 3 настоящего пункта, находящихся на территории РК;

недвижимого имущества, находящегося на территории РК, за исключением указанного в подпунктах 1, 2, 3, 4 настоящего пункта.

Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпунктах 1-7 пункта 1 статьи 331 Налогового кодекса, является положительная разница между ценой реализации имущества и ценой его приобретения.

Положения настоящего пункта не распространяются на доход от прироста стоимости при реализации безвозмездно полученного имущества, который определяется в соответствии с пунктами 5, 6 и 7 настоящей статьи (иное в данном примере не установлено пунктами 5 6, 7 данной статьи).

По подпункту 3 пункта 1 статьи 363 Налогового кодекса форму 240.00 по ИПН представляют налогоплательщики-резиденты физические лица, получившие имущественный доход.

По пункту 1 статьи 364 Налогового кодекса, если иное не установлено настоящей статьей, форма 240.00 представляется в налоговый орган по месту нахождения (жительства) не позднее 31/03/года, следующего за отчетным налоговым периодом.