Стандарт ФС РК 14640 НПО-010-2-2001 Определение величины износа при оценке недвижимости (утвержден и введен в действие решением Собрания Представителей Казахстанской Ассоциации Оценщиков № 3 от 10 мая 2002 года) (утратил силу)

СТАНДАРТЫ
КАЗАХСТАНСКОЙ АССОЦИАЦИИ ОЦЕНЩИКОВ
ФС РК 14640 НПО-010-2-2001
"Определение величины износа при оценке недвижимости"
Астана
2002

Взамен принят ФС РК 14640 КАО-010/2:2004

 1.  Область применения

 2.  Нормативные ссылки

 3.  Определения

 4.  Оценка накопленного износа

 5.  Методы оценки износа

 6.  Определения  неустранимого  физического износа методом оценки

     технического состояния объекта

 7.  Определение  неустранимого  физического  износа по  концепции

     "возраст/срок службы"

 8.  Определение неустранимого морального (функционального) износа

 9.  Определение неустранимого морального (функционального) износа

 10. Понятие добротности и ее показатели

 11. Определение  экономического  износа производственных объектов

Дата введения 10.05.2002

1. Область применения

Настоящий стандарт определяет основные методы, применяемые в оценочной деятельности, при определении всех видов износа недвижимости.

2. Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы ссылки на следующие нормативные документы:

2.1. Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 г. № 109-II "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан".

2.2. Международные стандарты оценки МСО 1-4, утвержденные Международным комитета по стандартизации оценки (IVSC) 1 июня 1994 года.

2.3. Европейские Стандарты Оценки Недвижимости Европейской группы ассоциации профессиональных оценщиков (TEGOVA). 1997 г.

3.Определения

3.1. Износ имущества - снижение стоимости имущества под действием различных причин.

3.2. Физический износ имущества - износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

3.3. Функциональный износ имущества - износ имущества из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

3.4. Внешний износ имущества - износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

3.5. Устранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

3.6. Неустранимый износ имущества - износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

4. Оценка накопленного износа

4.1. При оценке рыночной стоимости накопленный износ представляет собой потерю в стоимости воспроизводства или замещения на момент оценки в результате всех причин, кроме истощения ресурсов. Такое начисление износа отличается от бухгалтерских амортизационных отчислений, которые представляют собой разницу между первоначальной себестоимостью и текущей балансовой стоимостью объекта. Накопленный износ фиксируется на дату оценки и относится только к сооружениям.