О выкупе земельных участков в частную собственность (С. Муслимова, начальник управления НК по СКО)

23.11.2005

  Данный материал выражает мнение автора и носит рекомендательный характер. Материал основан на нормативных актах, действующих на момент публикации.

О выкупе земельных участков в частную собственность

Сауле Муслимова, начальник управления НК по СКО

Ситуация: Негосударственное юридическое лицо намерено выкупить земельный участок в частную собственность, который ранее был предоставлен во временное землепользование (аренда 9 лет). Договор об аренде земельного участка был заключен с 05.04.2004 г., общая площадь 4 045 га, стоимость 1 кв. м 6,75 тенге, поправочный коэффициент  1,2. Стоимость права аренды земельного участка составляет 2 951 357 тенге. Какая будет оплата при выкупе этого земельного участка в частную собственность?

Постановлением Правительства РК от 02.09.2003 г. № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность, при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду, а также размера платы за продажу права аренды земельных участков» установлены:

1) базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность согласно приложениям 1 и 2;

2) базовую ставку платы за земельные участки при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду в размере земельного налога, исчисленного по земельному участку в соответствии с налоговым законодательством РК.

При этом размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в пределах 100-120% от базовой ставки платы за земельный участок при сдаче в аренду.

3) размер платы за продажу права аренды земельных участков в процентах от кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка по срокам:

- до 10 лет включительно - 2% за каждый год;

- от 11 до 30 лет - 20% плюс 1,5% за каждый год свыше 10 лет;

- от 31 до 49 лет - 35% плюс 1% за каждый год свыше 30 лет.

Также вышеуказанные размеры базовых ставок платы за земельные участки и платы за продажу права аренды применяются для оценки земель при залоге земельных участков или права землепользования, а также в случаях передачи их в качестве взноса в уставные фонды хозяйственных товариществ либо в качестве пая в производственные кооперативы для определения стоимости земельной доли при выделении собственника (землепользователя) из общей долевой собственности на земельный участок (общего долевого землепользования), для оценки стоимости земельных участков или права землепользования при включении их в активы хозяйствующих субъектов и в иных случаях, когда стоимость земельного участка или права землепользования не может быть определена соглашением сторон.

Приложение 1

к постановлению Правительства РК

от 02.09.2003 г. № 890

БАЗОВЫЕ СТАВКИ

платы за земельные участки при их предоставлении в частную

собственность под застройку или застроенные зданиями

(строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли,

предназначенные для их обслуживания