Методические Рекомендации Применения Оценки (МРПО 1) для определения рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельных участков для государственных надобностей

КАЗАХСТАНСКАЯ АССОЦИАЦИЯ ОЦЕНЩИКОВ
 
СТАНДАРТ ОРГАНИЗАЦИИ
 
Методические Рекомендации Применения Оценки (МРПО 1)
для определения рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельных участков для государственных надобностей
 
 
Содержание

1. Общие положения

2. Основные термины и определения

3. Процесс оценки недвижимости

4. Компенсация за снос зданий и сооружений

5. Оценка стоимости земельного участка

6. Расчет размера компенсации при отчуждении недвижимости в связи с государственной надобностью

1. Общие положения

1.1. Основаниями для изъятия или выкупа ЗУ для государственных надобностей являются (статья 84 Земельного Кодекса РК):

1) международное обязательство;

2) предоставление земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

3) обнаружение под участком месторождения полезных ископаемых (кроме общераспространенных);

4) строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

5) снос аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением);

6) генеральные планы городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.

1.2. Действие настоящей Методики распространяется на оценку величины компенсации негосударственным юридическим и физическим лицам вследствие изъятия у них земельных участков (далее - ЗУ), расположенных в населенном пункте и принадлежащих им на праве собственности, для государственных надобностей на основании:

предоставления земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

строительства дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

генеральных планов городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.

1.3. В статье 84 Земельного кодекс РК от 20 июня 2003 года № 442-II установлено, что земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия собственника или землепользователя другого равноценного земельного участка.

1.4. Статьей 15 Закона «О жилищных отношениях» предусмотрен следующий порядок предоставления жилища в собственность при сносе жилого дома в связи с изъятием (выкупом) земельных участков для государственных надобностей