По вопросам применения судами жилищного законодательства (Рубрику ведет судья надзорной коллегии Верховного Суда В. Борисов)

По вопросам применения судами жилищного законодательства

При наличии жилищного спора допускается ли выселение граждан актом прокурора или по требованию участкового инспектора полиции?

В силу статьи 8 Закона о жилищных отношениях споры, вытекающие из жилищных правоотношений, разрешаются судом. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным Законом о жилищных отношениях, в судебном порядке.

Если лицо знает о своем противоправном проживании, то может подчиниться предписанию прокурора или требованиям участкового инспектора на основе добровольного волеизъявления. Если же имеет место гражданско-правовой спор, вытекающий из жилищных правоотношений, нарушаются права гражданина, то он вправе требовать разрешения жилищного спора в судебном порядке.

В каких случаях допускается выселение лиц из государственного жилищного фонда и жилищ, арендованных местным исполнительным органом без предоставления, а в каких случаях - с предоставлением другого жилища?

Главой 14 Закона о жилищных отношениях регулируются вопросы о прекращении права пользования и выселении из жилищ государственного жилищного фонда и жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

Следует помнить, что законодательство о жилищных отношениях имеет множество отсылочных норм, которые следует учитывать при разрешении таких жилищных споров.

Выселение из жилищ государственного жилищного фонда и жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, допускается в случаях расторжения договора найма (поднайма), а также по другим основаниям, предусмотренным Законом о жилищных отношениях. При этом выселение без предоставления другого пригодного жилища из государственного жилищного фонда и жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, несовершеннолетних детей, оставшихся без попечения родителей, не допускается (ст. 103 Закона о жилищных отношениях). Статьей 104 Закона о жилищных отношениях предусмотрено, что граждане выселяются из жилищ в государственном жилищном фонде и жилищ, арендованных местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, с предоставлением другого благоустроенного жилища, кроме случаев, предусмотренных пунктами 5 и 6 статьи 101, статьей 107, пунктом 1 статьи 108 Закона о жилищных отношениях, а также в случаях выселения из служебных жилищ и из общежития государственного жилищного фонда

Это означает, что государственные служащие и работники бюджетных организаций, прекратившие трудовую деятельность на государственной службе или в бюджетных организациях (в связи с которой было предоставлено жилище, приравненное к служебному) до момента возникновения права приватизации занимаемого жилища, подлежат выселению со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев увольнения по основаниям:

- ликвидации организации (предприятия), сокращения численности или штата работников;