По оценкам риэлторов, цены на недвижимость в Алматы по сравнению с прошлым годом упали почти вдвое

Рынок замер в ожидании

По оценкам риэлторов, цены на недвижимость в Алматы по сравнению с прошлым годом упали почти вдвое. Но и это еще не предел, рынок замер в ожидании. Одни говорят, что цены и дальше будут падать, другие, напротив, - что начнут расти

- Год назад квадратный метр жилья в строящемся доме можно было купить за 4000-5000 долларов, - рассказывает опытный риэлтор Елена Пак. - С котлована, то есть в непостроенном, но спроектированном доме, под который только роется котлован, квартиру можно было взять и того дешевле - за 2000-2500. Готовое жилье в черновой отделке продавалось по 6000 долларов за квадрат. Сейчас ситуация изменилась. Квартиры с котлована продают уже по 1800-2000 долларов. Готовые площади в черновой отделке продают, вернее, перепродают инвесторы (в советское время их бы назвали спекулянтами-перекупщиками) по 4000-4500 долларов. В отдельных жилищных комплексах цены снизились до 3000-3500 долларов.

На рынке вторичного жилья та же самая ситуация. На сегодняшний день в далеких от центра микрорайонах, например в "Жулдызе" или Военном городке, можно прикупить квартиру уже за 1000 долларов за квадрат. А еще год назад цены начинались от 2500 долларов. Квартира в центре города или в "Орбите" с маленькой кухней - от шести квадратов и менее - обойдется в 2000-2300 долларов за квадрат. В минувшем году за аналогичные квартиры просили от 3000 долларов. Недешевым осталось элитное жилье на вторичном рынке - это так называемые совминовские дома и некоторые дома в микрорайоне "Самал". Здесь цены начинаются от 4000 долларов за квадрат. Впрочем, в прошлом году квартиру дешевле 5000 в этих же домах найти было нереально. Ремонт, как выяснилось, особой цены не добавляет. Как правило, она состоит из следующей формулы: квадратура, умноженная на условные единицы, плюс 5000-10000 долларов. Последние цифры - это сумма, выложенная прежним хозяином за качественный евроремонт.

- Сейчас и покупатели, и продавцы замерли в ожидании, - продолжает Елена. - Цены на недвижимость падают. И на данный момент квартиры продают только те, кому срочно нужны деньги. В среднем в неделю агентство проводит две-четыре сделки. А еще год назад их количество переваливало далеко за 20 в неделю.

Что касается земельных участков, то здесь цены пока остаются достаточно стабильными. Например, в элитных районах на пересечении улиц Достык и Оспанова, в отдельных частях "Компота" и поселка Юбилейного за сотку земли, как и год назад, просят по 70-100 тысяч долларов.

- Но просят - это не значит, что землю покупают, - продолжает риэлтор. - С землей совершается всего две-четыре сделки в месяц. Хотя цены по сравнению с прошлым годом все же упали на 30-40 процентов. Стоимость земельного участка уменьшается, когда на нем нет коммуникаций - воды, света, газа. Также с неохотой берут участки с целевым назначением не ИЖС, а, например, крестьянского хозяйства.

Грамотные специалисты сейчас не берутся давать точные прогнозы относительно сроков окончания банковского кризиса и предстоящих цен на недвижимость. Остальные же разделились на два лагеря. Одни утверждают, что все вернется на круги своя. И цены вновь будут нереально высокими. Другие же ждут глобального понижения - до 1000 долларов за квадрат в элитном доме.

№ 61 (16447) от 04.04.2008

Галина НАУМОВА, Алматы