О залоге недвижимого имущества (Г. Бикенова, ведущий специалист Департамента юстиции Карагандинской области)

01.05.2008

О залоге недвижимого имущества

Г. Бикенова, ведущий специалист

Департамента юстиции Карагандинской области

В настоящее время важное место в экономической жизни Казахстана играет рынок недвижимого имущества. Ежедневно мы сталкиваемся с такими понятиями, как ипотека, залог, ипотечный договор и т. д. При регистрации залога недвижимого имущества часто возникают вопросы.

Государственная регистрация залога недвижимого имущества осуществляется на основании Закона от 26 июля 2007 г. № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Закона от 23 декабря 1995 г. «Об ипотеке недвижимого имущества» в редакции от 26 июля 2007 года.

Законы применяются к отношениям по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат возникновение, изменение и прекращение прав (обременение прав) на недвижимое имущество и сделок с ним. Залог является обременением прав и подлежит государственной регистрации. Необходимо отметить, что обременения прав на недвижимое имущество, подлежащие обязательной госрегистрации в правовом кадастре, возникают с момента их госрегистрации, если иное не установлено законодательными актами. Залог недвижимого имущества, договор залога вступает в силу только после регистрации в регистрирующем органе. Регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Моментом государственной регистрации признается время подачи заявления. Государственная регистрация производится в следующем порядке.

1. Прием документов. Для государственной регистрации необходимо предоставить заявление установленного образца, копию удостоверения личности заявителя, документ, подтверждающий оплату сбора за госрегистрацию, правоустанавливающие и иные документы, предусмотренные законом. Прием документов осуществляется в ЦОНах.