|
|
|
22.08.2008 Государственная регистрация объекта гидромелиоративного кондоминиума
Приказом министра юстиции Республики Казахстан от 21 апреля 2008 года № 103 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов Республики Казахстан 25 июля 2008 года под № 5271) внесены изменения и дополнения в приказ и. о. министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241 «Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума» (далее — Правила, в соответствующих падежах). Указанными изменениями и дополнениями утверждены особенности государственной регистрации объекта гидромелиоративного кондоминиума. В соответствии с Водным кодексом Республики Казахстан от 9 июля 2003 года № 481-II, гидромелиоративный кондоминиум — это особая форма собственности на недвижимость как единый имущественный комплекс (далее — объект гидромелиоративного кондоминиума), при котором вещное право на земельные участки принадлежит физическим и юридическим лицам, а гидромелиоративная система или ее элементы принадлежат им на праве общей долевой собственности. Объектом гидромелиоративного кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельных участков, гидромелиоративных систем или их элементов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме гидромелиоративного кондоминиума. Гидромелиоративный кондоминиум может быть образован на земельных участках орошаемых массивов, находящихся под одним оросительным каналом или его выделом, принадлежащих двум и более землепользователям или собственникам земельных участков. Все участники гидромелиоративного кондоминиума имеют право на управление общим имуществом, соразмерное доле их участия в гидромелиоративном кондоминиуме. Каждый из владельцев вещных прав на земельные участки вправе по своему усмотрению реализовывать свои права на земельный участок независимо от своего участия в гидромелиоративном кондоминиуме. Земельные участки, занятые водохозяйственными сооружениями, входящими в состав гидромелиоративного кондоминиума, относятся к полосам отвода и принадлежат участникам гидромелиоративного кондоминиума на праве общей долевой собственности. Размер доли участника гидромелиоративного кондоминиума в общем имуществе, если иное не установлено соглашением участников гидромелиоративного кондоминиума, определяется отношением площади орошаемого земельного участка, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме площадей всех орошаемых земельных участков, входящих в состав данного гидромелиоративного кондоминиума. Такая доля в имуществе гидромелиоративного кондоминиума не может быть выделена в натуре (идеальная доля). Документ о расчете таких долей предоставляется на регистрацию участниками гидромелиоративного кондоминиума вместе с документами, указанными ниже. Согласно Правилам, при изменении границ земельных участков, входящих в состав гидромелиоративного кондоминиума, и/или всего объекта гидромелиоративного кондоминиума участники гидромелиоративного кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Для государственной регистрации объекта гидромелиоративного кондоминиума, в соответствии с Правилами, заявители или их уполномоченный представитель должны представить в регистрирующий орган следующие документы: заявление по форме, указанной в приложении к Правилам; паспорт гидромелиоративной системы водохозяйственного сооружения; схему гидромелиоративной системы с перечнем элементов гидромелиоративной системы и другого имущества, входящего в состав общей долевой собственности (каналы, сооружения для регулирования водоподачи, коллекторно-дренажные сети, скважины вертикального дренажа, электрические сети, электрическое оборудование, насосы, земли, находящиеся под полосами отводов этих сооружений); список участников гидромелиоративного кондоминиума с приложением копий правоустанавливающих и идентификационных документов на все земельные участки, входящие в состав гидромелиоративного кондоминиума и находящиеся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве); размеры долей в общем имуществе, определенных соглашением участников гидромелиоративного кондоминиума, либо в порядке, предусмотренном Правилами; документы, подтверждающие личность и полномочия представителя. При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю. Участники гидромелиоративного кондоминиума обязаны в течение месяца после регистрации объекта гидромелиоративного кондоминиума решить вопрос о форме его управления. Форма управления объектом гидромелиоративного кондоминиума определяется соглашением его участников в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Гидромелиоративный кондоминиум может быть ликвидирован при переходе вещного права на все орошаемые земельные участки (за исключением вторичного права временного землепользования), обслуживаемые одним гидромелиоративным кондоминиумом, и права собственности на имущество гидромелиоративного кондоминиума к одному лицу.
Игорь ЛОСКУТОВ, начальник юридического отдела компании «ЮрИнфо»
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |