| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Источник: Газеты «Литер» (www.liter.kz)
16.09.2008 Квадратные мэтры.
К такому мнению приходит большинство людей, кому хоть раз пришлось воспользоваться услугами представителей этой профессии. Деятельность риелторов вызывает массу споров и сомнений. Но при этом все сложнее избежать их вмешательства в процесс аренды и покупки квартиры, офиса или земельного участка. Риелторы и их методы работы ужасают. Они не гнушаются ничем. Главное для них - деньги. - Мы с мужем искали квартиру в аренду. Риелтор Валерия назначила нам встречу. Помимо нас на встречу пришли еще две пары с детьми, - рассказывает Светлана Абашина. - Пока ждали хозяйку, риелтор предложила нам всем обсудить стоимость аренды квартиры и ее услуг. Под обсуждением подразумевался настоящий аукцион со стартовой ценой лота (аренды квартиры) 400 долларов. В итоге аренда выросла на 150 долларов. Никого уже не удивляют липовые объявления, когда оказывается, что вместо квартиры на ВДНХ за 500 долларов предлагается квартира в районе вокзала Алматы-1 за 700. Традицией стало то, что одна и та же квартира мелькает в объявлениях под несколькими номерами и с разными ценами. А товар, выставляемый на продажу, большинство риелторов и в глаза не видели. Характеристики придумываются на ходу. Мы не говорим уже о тех «черных» маклерах, которые совершают уголовные преступления. Стоимость услуг риелторов заставляет волосы на голове шевелиться. Минимальная оплата труда - 15000 тенге с каждой стороны. Многие берут деньги за просмотр - 1000 тенге. Если речь идет о купле-продаже, то ставка равна 1 проценту от суммы сделки и тоже с обеих сторон. Представляете, если квартира стоит 100 тысяч долларов, то получается 2000 у.е. с нуля. При этом сами риелторы в большинстве своем и не подозревают, что входит в список их прямых обязанностей. Ограничиваются они только функциями свахи. Не раз вице-президент Национальной ассоциации риелторов Олег Алферов заявлял, что риелторы не вправе совершать действия, влекущие ухудшение имущественного положения потребителя по сравнению с существовавшим на момент заключения договора; риелтор должен нести ответственность за информирование потребителя о законодательных и нормативных актах, неразглашение деталей сделки, обеспечение правовой защиты интересов потребителя. - В идеале риелтор предоставляет услуги страхования, проверяет документы обеих сторон на залог, арест, подлинность и т.д., заключает договоры, - пояснил Владимир Храмовский, сотрудник одного из алматинских агентств недвижимости. По словам Владимира, в Казахстане только единицы агентств недвижимости предоставляют весь необходимый спектр услуг. И ориентированы они вовсе не на среднестатистического гражданина. Хотя риелторы появились на постсоветском пространстве еще в начале 1990-х годов, управы на них до сих пор не придумали. Просто потому, что их статус в нашей стране законодательно не определен. Нет лицензирования и сертификации этой деятельности - проходимцу достаточно зарегистрировать ЧП. Нет также единого стандарта работы агентов по недвижимости. Еще год назад речь шла об отдельном законе, посвященном риелторам. Однако с тех пор ничего не изменилось. На то есть ряд причин. Так, депутат Мажилиса парламента Казахстана Камал Бурханов подчеркивает, что процесс принятия того или иного закона - «это дело очень серьезное». «Чтобы закон стал законом, необходим минимум год. Нужно сначала подготовить законопроект, изучить ситуацию, провести экспертизу в правительстве… Таких этапов очень много», - пояснил депутат. Дело-то понятное. Однако пока идут дискуссии вверху, простой народ страдает. Сейчас регулирование этой сферы деятельности ограничивается контролем за уплатой налогов. К слову сказать, в соседнем Кыргызстане, который мы частенько воспринимаем с некой долей пренебрежительности, уже действует закон «О риелторской деятельности в Кыргызстане». А где закон, там и наказание за его нарушение. Также нужно создать образовательные учреждения, обучающие этой специальности. Операциями с недвижимостью сегодня не занимается только ленивый. Среди экспертов по недвижимости есть официанты, сантехники, врачи, учителя, продавцы и т.д. А пока слова говорятся и закон пишется, у риелторов сезон охоты в самом разгаре.
Алина БЕКИРОВА, Алматы
Источник: Газеты «Литер» (https://www.liter.kz)
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |