Жилье мое…

14.10.2008

Жилье мое…

В законе все четко оговорено

- Хотела встать в очередь на квартиру, но меня не записывают, говорят, что не положено. Кто же у нас считается нуждающимся в жилье?

Светлана КАРАМЗИНА.

Согласно Закону Республики Казахстан "О жилищных отношениях" (ст. 69) признаются нуждающимися в жилье граждане, если:

- они не имеют жилища на праве собственности на территории Республики Казахстан;

- они не имеют в постоянном использовании в данном населенном пункте жилища из государственного жилищного фонда, а также в домах, принадлежащих юридическим лицам, основанным на негосударственной форме собственности, в том числе в домах жилищных (жилищно-строительных) кооперативов;

- жилище, в котором проживает семья, не отвечает нормативным санитарным и техническим требованиям;

- в смежных, неизолированных жилых помещениях проживают две и более семей;

- в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболевании (или по списку заболеваний, утвержденному в установленном законодательством порядке), при которых совместное проживание с ним в одном помещении (квартире) становится невозможным.

Если вы подпадаете под один из этих пунктов, то отказать вам в постановке на учет не имеют права.

Если границы не совпадают…

- Никогда не обращали внимание на то, что фактические размеры нашего земельного участка, оказывается, не совпадают с теми, что указаны в госакте. А тут срочно понадобилось представить документы, и мы не знаем, как их упорядочить.

С чего же начинать?

Габиден САПИЕВ.

Если в государственном акте на земельный участок неправильно указали размеры участка, необходимо обратиться с заявлением в территориальное управление земельными ресурсами на проведение экспертизы ввиду несогласия с существующими границами (ДГПГгорНПЦзем, ул. Ауэзова, 107, уг. пр. Абая), в котором необходимо указать:

1) фамилию, имя, отчество, адрес и паспортные данные (№ паспорта или удостоверения личности, кем и когда выдан);

2) сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение);

3) перечислить претензии к существующим границам (если затрагиваются соседние участки, необходимо указать фамилию, имя, отчество собственника смежного земельного участка или землепользователя.

К заявлению следует приложить:

1) идентификационные документы на земельный участок (акт на право собственности на земельный участок, право постоянного землепользования, договор о временном землепользовании, если есть - план земельного участка);

2) правоустанавливающие документы на земельный участок (решение местных исполнительных органов о предоставлении участка, договор купли-продажи (дарения), свидетельство о наследовании или другие документы, на основании которых возникли права на землю.

По завершении экспертизы выдается заключение, включающее описание восстановленных границ - основание для решения относительно местоположения границы, метод восстановления границы, описание межевых знаков и координат восстановленных поворотных точек границы, а также имена владельцев соседних земельных участков, которые присутствовали при проведении экспертизы.

Результат экспертизы считается положительным и границы восстановленными, только если достигнуто соглашение всех заинтересованных сторон. В случае расхождения площади земельного участка, установленного по результатам экспертизы, с правоустанавливающими документами собственник (землепользователь) заказывает изготовление нового плана земельного участка. Если стороны не согласны с заключением экспертизы, они обращаются за разрешением спора в суд.

При подаче заявления клиент должен полностью оплатить все расходы, связанные с проведением экспертизы. Обязательно требуйте расписку о приеме документов.

Прописка не дает права на квартиру

- Трехкомнатная квартира была куплена мужем еще до нашей женитьбы. Я и наш общий ребенок в ней прописаны, но дело в том, что мы с мужем сейчас разводимся. У меня вопрос: может ли бывший муж без моего согласия продать или обменять квартиру?

Анастасия К.

Собственное имущество супругов не подлежит разделу при разводе.

Собственностью каждого из супругов является имущество, принадлежащее каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное супругами в период брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.

Что же касается учетной регистрации граждан по месту жительства, то она не предоставляет никаких прав на недвижимое имущество.

Это значит, что для продажи или какой-то другой сделки со своей квартирой бывшему мужу вашего согласия не требуется. Более того, он вправе выписать вас из своей квартиры в одностороннем порядке. Если у вас в браке родился ребенок и он остался с вами, вы можете поднять вопрос о выделении части общего имущества, предназначенного для ребенка.

Только через три года

- В сентябре 2006 года я купил квартиру по Госпрограмме. Имею ли я право продать ее или оформить дарственную?

Сейилхан БАЙТАНАЕВ

Нет. Согласно постановлению правительства Республики Казахстан от 09.07.2006 года, распоряжаться квартирой (продавать, дарить, обменивать), приобретенной в рамках жилищной Госпрограммы, можно только при полном погашении кредита и по истечении трех лет с момента заключения договора купли-продажи.

Заселение идет по мере сдачи жилья в эксплуатацию

- Я стою в очереди на получении жилья по Государственной программе развития жилищного строительства на 2005-2007 годы с 2005 года. Как я понял, в настоящее время принимают документы на ввод жилья уже по новой программе на 2008-2010 годы. Когда же мы въедем в свои квартиры?

Майра Ильясова

Как пояснили в департаменте жилья города Алматы, квартиры по Государственной жилищной программе распределяются по мере строительства домов и введения их в эксплуатацию. В настоящее время для очередников Госпрограммы 2005-2007 годов строятся дома в микрорайонах "КамАЗ-Центр" и "Жулдыз". Количество граждан, подтвердивших свою платежеспособность с начала действия программы составляет 9977 человек. Из них госслужащих - 2863 человека, работников социальной сферы - 5595, учителей, врачей, воспитателей, а также молодых семей - 1519. Заключено договоров купли-продажи 5275, из них 5135 алматинцев оплатили требуемую сумму и въехали в собственные квартиры. Всего же по этой программе планировалось ввести 5715 квартир. Что касается новой жилищной программы на 2008-2010 годы, то строительство жилья по ней еще не начиналось.

Все по порядку, однако…

- В прошлом году я купила приватизированную квартиру. Какие документы, удостоверяющие мое право на владение этой квартирой, должны быть у меня?

Ботагоз СЕРГАЗИНА

Из вашего вопроса не ясно, была ли оформлена должным образом сделка купли-продажи при покупке квартиры. При заключении такой сделки нотариус обязан выдать договор - купли-продажи квартиры. Затем вы должны были зарегистрировать его в Центре недвижимости, после чего он и считается вашим правоустанавливающим документом на купленную квартиру, а вы - ее полноправным собственником. Вот и все.

Не только права, но и обязанности

- Где можно узнать об обязанностях членов правления кооператива собственников квартир, а то они у нас совсем распоясались и считают себя вне закона?

С. Кочемасов,

К. Кудайбергенова,

М. Астахова,

А. Майданов и др.

Обязанности правления и председателя КСК оговорены в Законе "О жилищных отношениях" Республики Казахстан. Согласно статье 48 данного закона, правление осуществляет все полномочия кооператива за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир).

В компетенцию правления, в частности, входят:

1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;

2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;

3) заключение договоров от имени кооператива;

4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума;

5) наем рабочих и служащих для обслуживания объекта кондоминиума и увольнение их;

6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

7) созыв и организация проведения общего собрания;

8) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава кооператива.

Заседание правления созывается председателем КСК в сроки, установленные Уставом кооператива. Председатель правления кооператива без доверенности вправе представлять кооператив в гражданском обороте, государственных и судебных органах.

Если кооператив собственников помещений (квартир) объединяет менее десяти членов, обязанности правления могут возлагаться на председателя кооператива. Права и обязанности председателя кооператива определяются Уставом кооператива собственников квартир.

Также, согласно вышеупомянутому закону, действия правления кооператива или его председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов кооператива.

Инесса Зотова Тел.279-62-16

Источник: Сайт газеты «Вечерний Алматы» (https://www.vecher.kz/)