Методические рекомендации по оценке жилых домов и квартир (утверждены приказом Государственного агентства по регистрации прав на недвижимое имущество при Правительстве Кыргызской Республики от 12 июля 2002 года № 86)

Утверждены

приказом Государственного

агентства по регистрации

прав на недвижимое

имущество при Правительстве

Кыргызской Республики

от 12 июля 2002 года № 86

Методические рекомендации
по оценке жилых домов и квартир

1. Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны Госрегистром Кыргызской Республики и рекомендуется для руководства и применения городскими, районными управлениями по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество (далее - регистрационными офисами) при оценке жилых домов и квартир независимо от форм собственности.

1.2. Основной целью данных рекомендаций является определение оценочной стоимости жилья для взимания органами нотариата государственной пошлины в случаях оформления наследования.

1.3. В случае несогласия собственника жилого дома или квартиры с результатами оценки, рассчитанной согласно данных Методических рекомендаций, он имеет право обратиться к независимым оценщикам для проведения альтернативной оценки жилья.

2. Основные правила оценки недвижимости

2.1. Объектом оценки является отдельная квартира или жилой дом усадебного типа. Оценка может осуществляться двумя способами:

1) оценка квартиры или дома осуществляется с применением метода сравнения продаж и цена оцениваемого объекта жилья признается равной средней цене (средней арифметической), сложившейся на момент проведения оценки при купле-продаже аналогичных однотипных квартир или домов с учетом поправок;

2) по расчетной цене оцениваемого объекта жилья, рассчитываемой исходя из установленной стоимости единицы площади (1 кв. метра) строений различных типов жилья с учетом их технических характеристик.

2.1.1. Метод сравнения продаж является преимущественным способом оценки жилья. Оценка по расчетной цене оцениваемого объекта жилья применяется только в случае отсутствия сведений о сделках по купле-продаже.

2.1.2. При использовании метода сравнения продаж, цена определяется на квартиру или дом в целом.

2.1.3. Две квартиры, или два дома признаются однотипными, если совпадают следующие их технические характеристики:

- Месторасположение жилья (в регионе республики и внутри населенного пункта);

- Количество жилых комнат;

- Общая площадь;

- Этаж расположения (для квартиры);

- Конструктивный материал стен;

- Год постройки.

2.1.4. Сравниваемое при оценке жилье должно территориально располагаться в одной оценочной зоне внутри населенного пункта, характеризуемой одинаковой степенью развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также экологической средой.

2.1.5. Общая площадь сравниваемых квартир считается равной, если отличается на величину не более 1 кв. метра.

2.1.6. Этажное расположение квартиры учитывается в следующих интервалах:

- Первый и последний этажи;

- Промежуточные этажи.

2.1.7. Учитывается наличие в квартире телефона, при его отсутствии, цена аналогичной квартиры уменьшается на сумму затрат на установку телефона.