Программа «Жети кун» - детальный расклад по всем объектам долевого строительства в Астане и Алматы

09.12.2008

Как будут решаться проблемы обманутых дольщиков? Программа «Жети кун» - детальный расклад по всем объектам долевого строительства в Астане и Алматы.

ВЕДУЩИЙ:

ВЫ СМОТРИТЕ ПРОГРАММУ «ЖЕТI KYH»

СЕГОДНЯ МЫ СНОВА ХОТЕЛИ БЫ ВЕРНУТЬСЯ К ПРОБЛЕМАМ ОТРАСЛИ, КОТОРУЮ ПРАВИТЕЛЬСТВО СЕЙЧАС ПЫТАЕТСЯ ПОДДЕРЖАТЬ ЗА СЧЁТ ФИНАНСОВЫХ И АДМИНИСТРАТИВНЫХ РЕСУРСОВ - ЭТО ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО.

В ОДНОЙ ИЗ НЕДАВНИХ ПРОГРАММ МЫ УЖЕ ОТМЕЧАЛИ, ЧТО МНОГОЧИСЛЕННЫЕ НАРУШЕНИЯ ЗАКОНА В ДОЛЕВЫХ ПРОЕКТАХ СТАЛИ ВОЗМОЖНЫ ИЗ-ЗА НЕСОВЕРШЕНСТВА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

СЕЙЧАС ДЕПУТАТЫ И ПРАВИТЕЛЬСТВО - ПУСТЬ И С БОЛЬШИМ ОПОЗДАНИЕМ - ВНОСЯТ КОРРЕКТИВЫ В ЗАКОНЫ, ЧТОБЫ В БУДУЩЕМ ИНТЕРЕСЫ ДОЛЬЩИКОВ БЫЛИ НАДЁЖНЫ ЗАЩИЩЕНЫ.

НЕСКОЛЬКО СЛОЖНЕЕ ВЕРНУТЬ ПОТЕРЯННЫЕ ДЕНЬГИ И ДОВЕРИЕ ТЕМ, КТО УЖЕ ПОСТРАДАЛ ОТ МОШЕННИКОВ, И ПРЕМЬЕР-МИНИСТР КАРИМ МАСИМОВ НЕДАВНО ПРИЗНАЛ. ЧТО В СЕКТОРЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО САМЫЙ СЛОЖНЫЙ СЕГМЕНТ.

ПРОБЛЕМА НЕ СТОЛЬКО В ФИНАНСИРОВАНИИ - ДЕНЬГИ ПРАВИТЕЛЬСТВО ВЫДЕЛЯЕТ - СКОЛЬКО В НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ МНОГОЧИСЛЕННЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ ПРОЦЕДУР И ПОИСКЕ НАДЁЖНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ ДЛЯ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕЗАКОНЧЕННЫХ ОБЪЕКТОВ.

КРЕДИТЫ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ, И КОНТРОЛЬ ЗА ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ - ДОЛЖЕН БЫТЬ МАКСИМАЛЬНО ЖЁСТКИМ. ПОЭТОМУ БАНКИ В АЛМАТЫ, НАПРИМЕР, УЖЕ ОТКАЗАЛИ НЕСКОЛЬКИМ СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯМ, КОТОРЫЕ - ВИДИМО, ПО ДУРНОЙ ПРИВЫЧКЕ - РАССЧИТЫВАЛИ ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ БЕЗ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ДОСТАТОЧНЫХ ЗАЛОГОВЫХ ГАРАНТИЙ.

В АСТАНЕ И АЛМАТЫ, ГОРОДАХ С НАИБОЛЬШИМ КОЛИЧЕСТВОМ ПОСТРАДАВШИХ ДОЛЬЩИКОВ, ФИНАНСИРОВАНИЕ ДОЛЕВЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ВЕДЁТСЯ ИЗ РАЗНЫХ ИСТОЧНИКОВ И ПО РАЗНЫМ СХЕМАМ.

С ДЕТАЛЬНЫМ ОТЧЁТОМ ПО ВСЕМ СТРОЙКАМ - МАКСАТ УРГЕНШБАЕВ.

В Астане в рамках проектов долевого строительства в этом году возводится 162 жилых комплекса с общим охватом частных инвесторов 26 тысяч человек.

8 745 дольщиков свои квартиры уже получили.

Для решения проблем долевого строительства правительством и акиматом задействованы различные механизмы.

30 объектов с количеством дольщиков более 5 тысяч человек будут достраиваться за счёт использования финансовых инструментов Фонда национального благосостояния «Самрук-Казына». 7 жилых комплексов планируется сдать до конца года.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АСТАНЕ

Источник

финансирования объектов дольщиков

Фонд «Самрук-Казына» 30, 5 000 человек

2008 г. - 7 объектов

(Источник: Правительство РК)

Вторая группа объектов (где завершение строительства идет за счёт выкупа квартир акиматом Астаны) включает в себя 45 жилых комплексов с охватом дольщиков 6 тысяч человек. 8 объектов акимат рассчитывает ввести в эксплуатацию до конца текущего года.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АСТАНЕ

Источник

Финансирования объектов дольщиков

Акимат Астаны 45, 6 000 человек

2008 г. - 7 объектов

(Источник: Правительство РК)

Ещё 19 проблемных комплексов будут достраиваться силами компании «Жана курылыс» за счёт денег, выделенных из резерва правительства.

По этому блоку объектов проведены все организационные процедуры, связанные с выбором в качестве подрядчика компании «Жана курылыс». Завершены процедуры государственных закупок и заключены 4 (четыре) договора на завершение строительства жилых комплексов «Байконур», «Окжетпес» и «Европейский».

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АСТАНЕ

Источник

финансирования объектов дольщиков

Резервы правительства 19, уточняется

(Источник: Правительство РК)

Следующая группа долевого жилья - это 65 комплексов, в которых строительство ведётся застройщиками самостоятельно (без привлечения государственных средств). К этой группе объектов относятся квартиры 10 тысяч дольщиков. 17 объектов будут достроены до конца года.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АСТАНЕ

Источник

финансирования объектов дольщиков

Застройщики 65, 10 000 человек

2008 г. - 17 объектов

(Источник: Правительство РК)

Правительство уверяет, что по всем группам, учитывая объекты, переходящие на следующий год, строительство будет завершено в 2009 году.

В крупнейшем мегаполисе республики - Алматы - по состоянию на 1 декабря насчитывалось 100 незавершенных жилых комплексов с общим объёмом 33 тысячи 307 квартир. Из них 12 620 квартир выкуплены дольщиками. Самостоятельное строительство ведется по 48 жилым комплексам с общим количеством дольщиков 2400 человек.

Через Фонд Казына в этом году для застройщиков правительством было выделено 46 миллиардов тенге. Из них в коммерческие банки было перечислено почти восемнадцать с половиной миллиардов. Освоено - по состоянию на 1 декабря 2008 года - 11 миллиардов 700 миллионов тенге. Со второго квартала за счёт денег, полученных от государства, началось финансирование 16 жилых комплексов, три из которых - Навои, Керемет и Яссауи - уже завершены.

Стоит пояснить, что банки кредитуют застройщиков только под определенные гарантии, поэтому значительная часть средств остаётся невостребованной.

Например, по нескольким объектам, которые предполагалось финансировать через «Казкоммерцбанк» деньги строительным компаниям выделены не были, поскольку застройщики - корпорации Куат, Элитстрой, Айтхаузинг и ПКС - не смогли представить залогового обеспечения под кредиты.

Чтобы избежать повторения случаев нецелевого использования строительными компаниями денег дольщиков, БТА-банк и Казкоммерцбанк создали специальные управляющие компании «Супер аккорд» и «Глобэл билдинг», которые будут тщательно контролировать расходование кредитных средств.

В настоящее время вышеназванным управляющим компаниям передаются земельные участки и объекты незавершенного строительства корпорации КУАТ. Речь идёт о жилых комплексах 29-ый и 46-ой квартал, «Уш Тобе» и «Тау Самал».

По данным акимата города Алматы, до конца текущего года планируется сдать в эксплуатацию жилые комплексы «Алтын орда» (застройщик - Алматыгорстрой), Аксай - 1А (застройщик - компания Нико), «Бухар жирау тауэрс» (застройщик - Стройинвестгруп) и Реал Алматы (застройщик - Норс Уайд Дивэлопмент).

В общей сложности в 2008 году в Алматы будут решены проблемы трех тысяч трехсот восьмидесяти шести дольщиков.

Для решения проблем обманутых инвесторов создано Предприятие капитального строительства, учредителем которого является Управление строительства города Алматы. Для капитализации этой компании выделено 10 миллиардов тенге.

Уже определены три жилых комплекса, которые будут достраиваться на деньги Предприятия капитального строительства - специально для дольщиков, пострадавших от действий застройщиков-мошенников.

Сейчас вы видите на своих экранах данные, представленные акиматом города Алматы по всем трём объектам.

Итак, обманутые дольщики получат 108 квартир в жилом комплексе «Жетысу-3» в Ауэзовском районе, 416 квартир в жилом комплексе «Меркур град» в Медеуском районе и 136 квартир в трёх домах в микрорайоне «Кокжиек» в Турксибском районе. Акимат уже назвал и сроки сдачи всех объектов - это будет третий квартал 2009 года. Таким образом, по решению судов для обманутых вкладчиков строительных компаний в трёх жилых комплексах выделяется 660 квартир.

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В АЛМАТЫ

Общее количество квартир для обманутых дольщиков

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ЖЕТЫСУ-3» 206 /108

(Ауэзовский район)

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МЕРКУРГРАД» 1673 /416

(Медеуский район)

ТРИ ЖИЛЫХ ДОМА 140 /136

(микрорайон «Кокжиек»,

Турксибский район)

(Источник: Акимат Алматы)

Между тем, исполняя поручение Президента, Генеральная прокуратура провела тщательную проверку всех строительных компаний, участвовавших в долевых проектах. По сообщению акимата Алматы, правоохранительными органами города заведены уголовные дела в отношении строительных компаний «Алматыинвестстрой», «Би Эс Груп», «Верный КейЗет», «Компания Казстрой», «Столичная недвижимость», «Кереге инвест» и корпорация «КУАТ».

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ, ПРОТИВ КОТОРЫХ ВОЗБУЖДЕНЫ УГОЛОВНЫЕ ДЕЛА:

ТОО «Алматыинвестстрой»

ТОО «BS Group»

ТОО «Верный KZ»

ТОО «Компания Казстрой»

АО «Столичная недвижимость»

ТОО «Кереге инвест»

Корпорация KUAT

(Источник: Акимат г. Алматы)

Большая группа компаний использовала средства дольщиков не по целевому назначению. Несмотря на срывы сроков сдачи объектов, застройщики отвлекали деньги клиентов на цели, предназначенные для личного обогащения своих руководителей. Вот список компаний, которые по данным Генеральной прокуратуры, присваивали и тратили деньги дольщиков нецелевым образом. Это «Бейбарыс Продактс», «Столичная недвижимость», «Казстрой ЛТД», «Элитстрой», «Серт», «Компания Казстрой», «Казкоммерцинжиниринг», Корпорация «Ак аул». Для обеспечения возврата денег дольщикам органами прокуратуры наложен арест на 123 объекта недвижимости и 160 автотранспортных средств недобросовестных строительных компаний.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ, УЛИЧЕННЫЕ В НЕЦЕЛЕВОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ДЕНЕГ ДОЛЬЩИКОВ:

Алматы и Алматинская область

ТОО «БЕЙБАРЫС ПРОДАКТС» - жилой комплекс «Толе би Тау»

«СТОЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» - жилой комплекс «Солнечный квартал»

ТОО «КАЗСТРОЙ ЛТД» - жилой комплекс «Жетысу»

ТОО «ЭЛИТСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» - жилой комплекс ЖК «Салем»

АО «СЕРТ» - жилой комплекс «Жайлы»

ТОО «КОМПАНИЯ КАЗСТРОЙ» - жилой комплекс «Дуэт»

ТОО «КАЗКОММЕРЦИНЖИНИРИНГ» - жилые комплексы «Елимай» и «Елисейские поля»

АО «КОРПОРАЦИЯ «АК АУЫЛ» - жилой комплекс «Премьера»

(Источник: Генеральная прокуратура РК)

По сведениям надзорного органа, в действиях отдельных застройщиков прокурорами были выявлены признаки хищения средств через лжепредприятия. Подобным образом, например, расхищались деньги высокопоставленными сотрудниками «Корпорации «Ак Ауыл», которые перечислили субподрядным организациям более двух с половиной миллиардов тенге за строительно-монтажные работы, оставшиеся невыполненными.

В общей сложности в Алматы к числу проблемных отнесены жилые комплексы 93-ёх строительных компаний. 48 из них достраивают свои объекты самостоятельно, используя собственные финансовые ресурсы. 45 компаний нуждаются в поддержке государства. 14 уже получили финансовую помощь через Фонд «Казына».

Источник: Агентство «Хабар» (https://www.khabar.kz)