Кризис внес коррективы в планы застройки Астаны, но не сорвал их - И. Тасмагамбетов

26.12.2008

Кризис внес коррективы в планы застройки Астаны, но не сорвал их - И. Тасмагамбетов

АСТАНА. 26 декабря. КАЗИНФОРМ /Руслан Габбасов/ - В антикризисной программе Правительства особое место занимают вопросы строительства жилья с долевым участием. Исходя из интересов дольщиков, государство берет на себя часть бремени по решению их вопросов. О состоянии жилищного строительства в Астане и мерах по решению проблемных вопросов рассказывает в интервью корреспонденту агентства аким столицы Имангали Тасмагамбетов.

- Имангали Нургалиевич, сегодня вопросы, связанные со строительством жилья - в числе самых актуальных. Насколько мировой кризис в этой сфере отразился на ходе строительства, в первую очередь, жилищного, в Астане?

- Конечно, кризис не мог не сказаться на темпах застройки Астаны и вызвал определенное замедление. Но полной стагнации в этой отрасли не произошло. Если говорить о жилищном строительстве, то в этом секторе даже идет опережение по сравнению с темпами прошлых лет. По состоянию на 1 декабря за счет всех источников финансирования построено и введено в эксплуатацию 1,2 миллиона квадратных метров жилья, тогда как за весь 2007 год этот показатель составил 1,15 миллиона квадратных метров. Но, отмечу, что в определенной мере это связано и с завершением работ на проблемных объектах.

- Решение вопросов по проблемным объектам с участием дольщиков было возложено на акиматы. Каковы результаты этой работы у акимата Астаны?

- Хочу отметить: над решением проблем дольщиков работают не одни акиматы. Этот вопрос находится в центре внимания Главы государства, под постоянным контролем Правительства. На решение проблем дольщиков были выделены средства из республиканского бюджета. В середине 2008 года Астане для поддержки строительного сектора выделено 107 миллиардов тенге, в том числе 48,8 миллиарда - для финансирования через АО «Фонд устойчивого развития «Казына», 17,2 миллиарда - на завершение проблемных объектов и 41 миллиард тенге - на выкуп квартир в объектах незавершенного строительства с участием дольщиков.

О том, насколько эффективно нами расходуются бюджетные деньги и решаются проблемы дольщиков лучше всего, я думаю, скажет статистика. А она такова: по состоянию на сентябрь 2007 года в городе насчитывалось 227 объектов долевого строительства, в которые было привлечено свыше 37 тысяч дольщиков. Проблемными были признаны 24 объекта с участием 6197 дольщиков. По последним данным, на 23 декабря 2008 года в Астане насчитывается 137 объектов долевого строительства с участием чуть более 25 тысяч дольщиков. То есть, в результате реализации мероприятий по стабилизации экономики количество объектов долевого строительства сократилось на 89 жилых комплексов.

Мы разделили все объекты долевого строительства на четыре группы. В первую входят 20 объектов с участием свыше 5000 дольщиков. Их строительство ведется за счет кредитных линий в банках второго уровня, открытых за счет средств, выделенных из республиканского бюджета. До конца текущего года семь объектов уже должны быть введены.

Во второй группе завершение строительства идет за счет выкупа квартир акиматом. В нее входят 47 объектов, в которые вложили свои деньги более 6000 дольщиков. Восемь объектов из этой группы будут введены до конца года.

В третью группу включен 21 проблемный объект с участием около 4,4 тысячи дольщиков, из которых 10 достраиваются силами созданного акиматом ТОО «Жана Курылыс» за счет средств, выделенных из резерва Правительства. Дольщики 9 жилых комплексов, завершение строительства которых по объективным причинам признано нецелесообразным, будут перераспределены и получат квартиры в готовящихся к сдаче объектах. Замечу, что на большинстве этих объектов уже созданы ЖСК дольщиков, с которыми ТОО заключает гражданско-правовые договоры по передаче объектов и имущества для завершения строительства, и в настоящее время на ряде объектов уже полным ходом идут работы.

Четвертая группа объектов долевого строительства - это 51 комплекс (более 10000 дольщиков), где застройщики работают самостоятельно, не привлекая выделенные Правительством страны средства. И есть уверенность, что 17 объектов будут достроены в текущем году.

Работы на всех объектах, в которые вложены деньги дольщиков, находятся на постоянном контроле акимата города и специальной межведомственной комиссии. Мы рассчитываем, что в целом, строительство всех проблемных объектов завершится до конца 2009 года, и проблемы всех дольщиков будут решены.

- Сколько квартир планирует выкупить акимат? Будут ли они задействованы в программе арендного жилья?

- Нами уже заключены договоры со строительными компаниями на выкуп 6 203 квартир. И все - в рамках программы развития сектора арендного жилья. Таким образом, мы сможем обеспечить арендным жильем часть нуждающихся горожан, которые сейчас стоят в очередях, поскольку именно арендное жилье будет доступным даже для малообеспеченных граждан.

- Какими темпами ведутся работы в рамках государственной программы развития жилищного строительства на 2008-2010 годы?

- В 2008 году на реализацию этой программы выделено 7,9 миллиарда тенге. По состоянию на 15 декабря из этих средств было освоено 98,5 процента. До конца года мы планируем полностью освоить весь объем финансирования на текущий год.

В настоящее время ведется строительство первой очереди объектов - более 6000 квартир общей площадью 277 тысяч квадратных метров. Из них 5612 квартир - для работников бюджетной сферы, и 517 квартир - арендного жилья. Мы предполагаем, что ввод первой очереди жилья состоится во втором квартале 2009 года.

Кроме того, с начала года в рамках государственной программы введено 54000 квадратных метра, и до конца 2008 года ожидается ввод еще порядка 48000 квадратных метров. Распределение этих квартир между участниками программы начнется в январе-феврале 2009 года.

- Ситуация в жилищном строительстве выявила все несовершенства действующего законодательства. Вы, как аким города, увидели их «в полном объеме». На Ваш взгляд, разработанные Правительством изменения в законодательство помогут избежать в будущем подобных проблем? Насколько права дольщиков будут защищены?

- Безусловно, пробелы в жилищном законодательстве есть, но все же проблемы строительной отрасли возникли не из-за них. Объективная причина - это мировой экономический кризис, вследствие чего не только Казахстан, но и десятки развитых государств, чье правовое регулирование в этой сфере прежде не вызывало нареканий, оказались в очень сложной ситуации. И там массовыми заложниками кризиса стали строительные компании и корпорации, бизнес которых напрямую зависит от возможностей кредитования.

Другое дело, что кризис актуализировал принятие ряда мер руководством страны, в том числе и внесение изменений в законодательство. В частности, это касается лицензирования строительных компаний. Предлагаемая новация предполагает выдачу отдельной лицензии на строительство каждого объекта с участием дольщиков. Таким образом, застройщикам придется каждый раз подтверждать свою состоятельность и дееспособность. Это станет надежной страховкой от появления недобросовестных компаний, и, естественно, защитит дольщиков от мошенников.

- Спасибо за интервью.

Источник: Международное информационное агентство «КазИнформ» (https://www.inform.kz)