| ||||||||||||||||||||
|
|
Оглавление | Перемещение в другую часть документа >> |
|
Жилищный Кодекс Республики Узбекистан (с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.06.2025 г.)
Статья 1. Жилищное законодательство. Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством. Статья 6. Участие органов самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений. Глава 2. Жилищный фонд. Жилое помещение Статья 8. Виды жилищного фонда. Статья 9. Жилое помещение, его назначение. Статья 10. Виды жилых помещений. Статья 11. Право собственности на жилое помещение. Статья 12. Изменение отношений собственности, владения. Статья 14. Особенности возникновения, перехода прав собственности на жилые помещения. Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое. Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах. Статья 16-1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме. Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках. Статья 18. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений. Статья 19. Безвозмездное предоставление жилья государством. Статья 20. Государственный учет жилищного фонда. Статья 21. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Раздел II. Частный жилищный фонд Статья 24. Права и обязанности собственника жилого дома, квартиры. Статья 26. Обмен жилыми помещениями. Статья 30. Перенос жилых домов, строений и сооружений, подлежащих сносу. Статья 34. Плата за наем, аренду жилого помещения. Раздел III. Государственный жилищный фонд Статья 35. Договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда. Статья 36. Срок договора найма жилого помещения. Статья 37. Недействительность условий договора найма жилого помещения. Статья 38. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Статья 39. Возраст, с которого граждане имеют право на получение жилых помещений. Статья 42. Социальная норма площади жилья. Статья 44. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений. Статья 45. Документ (ордер) на жилое помещение. Статья 46. Основания и порядок признания документа (ордера) на жилое помещение недействительным. Статья 47. Последствия признания документа (ордера) недействительным. Статья 48. Пользование жилым помещением по договору найма. Статья 49. Обязанности наймодателя по договору найма. Статья 50. Права и обязанности нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним. Статья 51. Права нанимателя на вселение в жилое помещение членов семьи и других граждан. Статья 52. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами. Статья 54. Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением. Статья 55. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи. Статья 57. Поднаем жилого помещения. Статья 58. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается. Статья 59. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма. Статья 60. Прекращение договора поднайма. Статья 62. Ремонт сданного внаем жилого помещения. Статья 63. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома. Статья 65. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений. Статья 66. Изменение договора найма жилого помещения. Статья 67. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. Статья 69. Расторжение договора найма жилого помещения. Статья 70. Выселение из жилых помещений. Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения. Статья 74. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения. Раздел IV. Предоставление и пользование служебными, специализированными жилыми помещениями Глава 8. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениями Статья 75. Служебные жилые помещения. Статья 76. Заключение договора найма. Статья 77. Пользование служебными жилыми помещениями. Статья 78. Расторжение договора найма. Статья 79. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения. Статья 80. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения. Глава 9. Пользование жилыми помещениями в специализированных домах Статья 81. Специализированные дома. Статья 82. Предоставление и пользование общежитиями. Статья 83. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда. Статья 84. Предоставление жилых помещений в домах специального назначения. Статья 85. Выселение из специализированных домов. Раздел V. Аренда жилого помещения Статья 86. Договор аренды жилого помещения. Статья 87. Передача жилого помещения в аренду. Статья 88. Распоряжение арендованным жилым помещением. Статья 89. Аренда жилого помещения с последующим выкупом. Статья 90. Плата за аренду жилого помещения. Статья 91. Улучшение условий проживания в арендованном жилом помещении. Статья 92. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя. Статья 93. Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения. Статья 95. Возобновление договора аренды жилого помещения. Раздел VI. Жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов Глава 10. Организация жилищно-строительных и жилищных кооперативов Статья 96. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы. Статья 97. Право на вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы. Статья 98. Регистрация жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного или жилищного кооператива. Статья 101. Право на пай члена жилищно-строительного или жилищного кооператива. Статья 103. Раздел жилого помещения в домах жилищностроительного или жилищного кооператива. Статья 104. Исключение из членов жилищно-строительного или жилищного кооператива. Раздел VII. Право пользования жилыми помещениями Глава 12. Обмен и мена жилыми помещениями Статья 105. Предмет обмена жилыми помещениями. Статья 106. Обмен жилого помещения. Статья 107. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи. Статья 108. Обмен жилого помещения лицом, над которым установлена опека или попечительство. Статья 109. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается. Статья 110. Органы, оформляющие обмен жилыми помещениями. Статья 111. Заявление об обмене жилых помещений. Статья 112. Оформление обмена жилыми помещениями. Статья 113. Исполнение договора об обмене жилыми помещениями. Статья 114. Признание обмена жилыми помещениями недействительным. Статья 115. Мена жилого помещения. Статья 116. Право временно отсутствующих граждан на получение охранного свидетельства (брони). Статья 117. Заявление о выдаче охранного свидетельства (брони). Статья 118. Выдача охранного свидетельства (брони). Статья 119. Пользование забронированным жилым помещением. Статья 120. Признание охранного свидетельства (брони) недействительным. Глава 14. Право пожизненного пользования жилыми помещениями Статья 121. Основания возникновения права пожизненного пользования жилыми помещениями. Статья 122. Пользование жилым помещением, которое отчуждено с условием пожизненного содержания. Статья 123. Пользование жилым помещением по завещательному отказу. Статья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме. Статья 125. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Статья 127. Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Статья 128. Товарищество собственников жилья Раздел IX. Оплата жилых помещений, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг Статья 130. Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения. Статья 131. Порядок взимания платы за проживание в общежитиях. Статья 133. Обязательные платежи за коммунальные услуги. Статья 135. Компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Раздел X. Содержание жилищного фонда Статья 137. Деятельность по содержанию жилищного фонда. Статья 138. Управление жилищным фондом Статья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда. Раздел ХI. Заключительные положения Статья 140. Разрешение жилищных споров. Статья 141. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
Глава 1. Основные положения
Статья 1. Жилищное законодательство. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса и иных актов законодательства. Земельное законодательство и законодательство в области архитектуры и градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством. Если международным договором Республики Узбекистан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Узбекистан, то применяются правила международного договора.
Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством. Жилищное законодательство регулирует отношения граждан, юридических лиц, органов государственного управления и органов государственной власти на местах по вопросам: возникновения, осуществления, изменения и прекращения права собственности, права владения и пользования жилыми помещениями; учета жилищного фонда; обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда; контроля за соблюдением жилищных прав граждан и целевым использованием жилищного фонда. Отношения, связанные со строительством жилых домов, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, обеспечением коммунальными услугами, регулируются настоящим Кодексом и иными актами законодательства. Положения жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено законом или международным договором Республики Узбекистан.
Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений. Кабинет Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений осуществляет: государственную политику в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, принятие комплексных государственных программ по развитию жилищной сферы; руководство деятельностью органов государственного управления жилищным хозяйством и коммунальным обслуживанием; разработку и утверждение порядка распределения и предоставления гражданам жилых помещений по договорам аренды, найма, а также их обмена и продажи; регулирование системы оплаты жилья и коммунальных услуг; регулирование порядка и условий предоставления компенсаций, кредитов и ссуд; другие полномочия в соответствии с законодательством.
Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений. К компетенции органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений относятся: обеспечение исполнения жилищного законодательства; организация управления жилищным фондом и коммунальными объектами; формирование в установленном порядке тарифной политики на коммунальные услуги на подведомственной территории; учет жилищного фонда; распределение и предоставление гражданам на условиях договора найма жилых помещений в государственном жилищном фонде; предоставление жилых помещений в государственном жилищном фонде юридическим лицам на условиях договора аренды для использования их по назначению; обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, качеством предоставляемых населению коммунальных услуг; учет граждан из социально незащищенных и малообеспеченных категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и обеспечение их жильем из коммунального жилищного фонда целевого назначения; строительство жилья для социально незащищенных и малообеспеченных категорий граждан; предоставление в установленном порядке земельных участков застройщикам для жилищного строительства, а также товариществам собственников жилья в постоянное пользование; обеспечение надлежащего содержания и развития объектов коммунального обслуживания, социальной и транспортной инфраструктуры, обслуживающих жилищный фонд; бронирование и обмен жилых помещений государственного жилищного фонда; осуществление иных полномочий в соответствии с законодательством.
Статья 6. Участие органов самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений. Органы самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений: оказывают содействие гражданам в эксплуатации жилищного фонда и обеспечении его сохранности; осуществляют общественный контроль за качеством оказания коммунальных услуг организациями коммунального обслуживания, соблюдением правил застройки и содержания дворовых и придомовых территорий; вносят в соответствующие государственные органы предложения об улучшении жилищно-бытовых условий малообеспеченных семей, детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, а также граждан, пострадавших от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций техногенного характера; осуществляют другие полномочия в соответствии с законодательством.
Глава 2. Жилищный фонд. Жилое помещение
Статья 7. Жилищный фонд. Жилищный фонд - фонд, состоящий из жилых помещений, пригодных для проживания человека, включая жилые дома, квартиры, служебные жилые помещения, специализированные дома (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения). В жилищный фонд не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Статья 8. Виды жилищного фонда. Жилищный фонд состоит из частного и государственного жилищных фондов. В частный жилищный фонд входят: жилищный фонд, находящийся в собственности граждан (индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством); жилищный фонд, находящийся в собственности хозяйственных товариществ и обществ, кооперативов, общественных объединений, общественных фондов и других негосударственных юридических лиц, построенный или приобретенный за счет их средств на аукционе или на других основаниях, предусмотренных законодательством. В государственный жилищный фонд входят: муниципальный жилищный фонд, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет налогов и других обязательных платежей в местный бюджет, а также за счет иных поступлений по основаниям, предусмотренным законодательством; ведомственный жилищный фонд, находящийся в оперативном управлении государственных учреждений и организаций; коммунальный жилищный фонд целевого назначения, находящийся в ведении органов государственной власти на местах, созданный за счет средств местного бюджета, а также переданный на их баланс из частного, муниципального, ведомственного жилищного фонда, используемый на условиях найма для социально незащищенных, малообеспеченных категорий граждан без права приватизации.
Статья 9. Жилое помещение, его назначение. Жилым помещением признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, техническим требованиям, предназначенное для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве специализированных домов (общежития, дома маневренного жилищного фонда, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых, а также детские дома и дома иного специального назначения). Жилое помещение является недвижимым имуществом. Использование, наем или аренда жилых помещений в многоквартирных домах для нужд промышленного характера запрещается. Размещение в жилом помещении многоквартирного дома иных предприятий, учреждений и организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое. Перевод жилых помещений, в которых в установленном порядке осуществляется надомный труд, в категорию нежилых не требуется.
Статья 10. Виды жилых помещений. К жилым помещениям относятся: жилые дома; квартиры в многоквартирных домах; жилые комнаты и иные жилые помещения, находящиеся в других зданиях, предназначенные для проживания.
Статья 11. Право собственности на жилое помещение. Жилое помещение может находиться в частной или государственной собственности и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством. Субъектами права собственности на жилое помещение являются граждане, юридические лица и государство. Право собственности на жилище бессрочно и представляет собой право лица владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению и в своих интересах, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, государства, а также требовать устранения нарушений его права собственности. Изменение внешнего вида, перестройка или снос жилых помещений осуществляются в соответствии с законодательством о градостроительстве. Частная собственность на жилые дома, квартиры, часть дома, часть квартиры (далее - жилые дома, квартиры) не ограничивается по количеству, размеру и стоимости. Никто не может быть лишен своего жилища иначе как по решению суда и в соответствии с законом. В случаях и порядке, предусмотренных законом, собственнику, лишенному своего жилища, обеспечивается предварительное и равноценное возмещение стоимости жилья и понесенных им убытков. Принудительное изъятие жилого помещения допускается только на основании решения суда в случаях и порядке, предусмотренных законом.
Статья 12. Изменение отношений собственности, владения. При переходе государственных учреждений и организаций в иную форму собственности либо при их реорганизации жилищный фонд, находящийся в их оперативном управлении, должен быть передан в собственность либо в оперативное управление правопреемников этих учреждений и организаций (если они определены), иных юридических лиц, либо в ведение органов государственной власти на местах в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья. При этом новый собственник, владелец жилья становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Статья 13. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним. Право собственности и иные вещные права на жилое помещение, возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним производится в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним, который выдает документ о зарегистрированном праве собственности, ином вещном праве и сделке либо совершает надпись на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним либо нарушение сроков регистрации могут быть обжалованы в судебном порядке.
Статья 14. Особенности возникновения, перехода прав собственности на жилые помещения. Право собственности на вновь возводимый жилой дом на отведенном в установленном порядке земельном участке возникает с момента государственной регистрации. Договор купли-продажи и мены жилого дома, квартиры заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Несоблюдение формы договора купли-продажи жилого дома, квартиры влечет его недействительность. Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор отчуждения жилого дома, квартиры с условием пожизненного содержания должен быть нотариально удостоверен с соблюдением правил Гражданского кодекса Республики Узбекистан. Обмен жилыми помещениями допускается на условиях и в порядке, установленными настоящим Кодексом и иными актами законодательства. Договор дарения жилого дома, квартиры должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Право собственности на жилой дом, квартиру, принадлежащие государству, возникает в порядке приватизации, предусмотренной законодательством. Право собственности на кооперативный жилой дом, квартиру наступает после полной уплаты членами жилищно-строительных и жилищных кооперативов паевых взносов. Право собственности на жилой дом, квартиру, построенные и приобретенные путем приобретения жилищных облигаций и оплаты оставшейся части их стоимости за счет кредитов банка, наступает после полного возврата кредита. Право собственности на жилой дом, квартиру, находящиеся в частной собственности, может быть передано в государственную собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на жилой дом, квартиру в порядке наследования возникает по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Узбекистан.
Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод пригодного для проживания жилого помещения в нежилое не допускается. В исключительных случаях перевод жилого помещения в нежилое, по заявлению собственника либо уполномоченного им органа (лица), осуществляется по решению хокимов районов и городов в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах. Граждане и юридические лица обязаны использовать нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, по прямому назначению. Граждане и юридические лица обязаны содержать нежилые помещения, оборудование и инвентарь в надлежащем порядке, производить необходимый ремонт, соблюдать санитарные и противопожарные правила, принимать меры по экономии топливно-энергетических ресурсов. Размещение в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, промышленных производств не допускается. Перечень видов деятельности, разрешенных в этих помещениях, определяется Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Размещение предприятий, учреждений и организаций непромышленного характера, офисов в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, допускается в порядке, предусмотренном законодательством.
Статья 16-1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме могут быть граждане или юридические лица, обладающие правом собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений являются участниками долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать их сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние, производить текущий и капитальный ремонт помещений за свой счет, нести общие расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доля участия собственника нежилого помещения в общих расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется пропорционально площади нежилого помещения собственника в общей площади дома. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках. Лица, имеющие в собственности строения, расположенные на садовых и иных земельных участках и отвечающие требованиям, предусмотренным статьей 9 настоящего Кодекса, вправе требовать оформления указанных строений в качестве жилых домов. Эти строения признаются жилыми с момента их государственной регистрации в органе, регистрирующем права на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном законодательством.
Статья 18. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, непригодных для проживания вследствие физического износа, аварийности или по другим основаниям, производится в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения могут переоборудоваться для дальнейшего использования в других целях в порядке, предусмотренном законодательством, либо такие дома сносятся по решению Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента.
Статья 19. Безвозмездное предоставление жилья государством. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке аварийными или пострадавшими от стихийных бедствий, безвозмездно предоставляется жилье в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 20. Государственный учет жилищного фонда. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, установленном Кабинетом Министров Республики Узбекистан.
Статья 21. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, а также соответствием нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к использованию и содержанию жилых помещений, осуществляется органами государственной власти на местах и уполномоченными государственными органами.
Раздел II. Частный жилищный фонд
Глава 3. Общие положения
Статья 22. Основания приобретения гражданами и юридическими лицами жилых помещений в частную собственность. Граждане и юридические лица имеют право на приобретение жилых помещений в частную собственность путем: индивидуального жилищного строительства; жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; приобретения жилищных облигаций; участия в жилищно-строительных и жилищных кооперативах; купли-продажи, дарения и мены; отчуждения жилого дома (квартиры) с условием пожизненного содержания; наследования; приватизации в установленном законом порядке. Граждане и юридические лица могут приобретать жилые помещения в частную собственность и по другим основаниям, предусмотренным законодательством.
Статья 23. Использование жилых и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности. Граждане, имеющие в частной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать гражданам для проживания на основании договора найма, на условиях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и иными актами законодательства. Граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе использовать их для других целей, не нарушая при этом права и законные интересы других граждан и юридических лиц. Юридические лица, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе сдавать их внаем, в аренду и использовать в иных целях, не противоречащих жилищному законодательству. Органы внутренних дел совместно с органами самоуправления граждан и товариществами собственников жилья осуществляют на соответствующей территории контроль за использованием жилых и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности, в том числе за соблюдением паспортного режима, учета проживающих лиц и наличия соответствующих договоров.
Статья 24. Права и обязанности собственника жилого дома, квартиры. Собственник жилого дома, квартиры имеет право участвовать в управлении частным жилищным фондом, обращаться в органы государственной власти и управления по вопросам технического состояния жилого дома, выбирать способ обслуживания и ремонта жилого дома, квартиры. Собственник жилого дома, квартиры обязан обеспечивать сохранность, надлежащее техническое и санитарное состояние жилого дома, квартиры, производить за свой счет их текущий и капитальный ремонт. Собственник квартиры в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям обслуживающих многоквартирный дом организаций или аварийно-ремонтных служб с целью контроля состояния общего имущества, его обслуживания и ремонта после предварительного уведомления в его присутствии. Собственник квартиры в многоквартирном доме при возникновении аварийной ситуации обязан немедленно обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям соответствующих аварийно-ремонтных служб для устранения аварии. В случае отсутствия собственника квартиры доступ в это помещение для устранения аварии осуществляется соответствующей аварийноремонтной службой с участием представителей органов внутренних дел и органов самоуправления граждан. Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
Статья 25. Сдача внаем, в аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам. Собственник дома, квартиры вправе с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи или по решению управомоченного органа юридического лица сдавать дом, квартиру или их часть внаем или аренду гражданам и юридическим лицам. Права и обязанности сторон, срок, на который заключается договор найма или аренды, размер платы и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством. Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме и подлежит учету (регистрации) в порядке, установленном законодательством. К договору найма или аренды жилого помещения применяются положения настоящего Кодекса. Отношения по договору найма или аренды жилого помещения, не урегулированные настоящим Кодексом, регулируются гражданским законодательством.
Статья 26. Обмен жилыми помещениями. Граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе с письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого ими жилого помещения с другим собственником или членом жилищно-строительного или жилищного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. При этом согласие несовершеннолетних членов семьи подтверждается родителями, а при их отсутствии - органами опеки и попечительства.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |
Содержание Раздел I. Общие положенияГлава 1. Основные положения Статья 1. Жилищное законодательство.Статья 2. Отношения, регулируемые жилищным законодательством.Статья 3. Компетенция Кабинета Министров Республики Узбекистан в области регулирования жилищных отношений.Статья 4. Исключена.Статья 5. Компетенция органов государственной власти на местах в области регулирования жилищных отношений.Статья 6. Участие органов самоуправления граждан в области регулирования жилищных отношений. Глава 2. Жилищный фонд. Жилое помещениеСтатья 7. Жилищный фонд.Статья 8. Виды жилищного фонда.Статья 9. Жилое помещение, его назначение.Статья 10. Виды жилых помещений.Статья 11. Право собственности на жилое помещение.Статья 12. Изменение отношений собственности, владения.Статья 13. Государственная регистрация права собственности, иных вещных прав на жилое помещение и сделок с ним.Статья 14. Особенности возникновения, перехода прав собственности на жилые помещения.Статья 15. Перевод жилого помещения в нежилое.Статья 16. Пользование нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах.Статья 16-1. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме.Статья 17. Признание жилыми домами строений, расположенных на садовых и иных земельных участках.Статья 18. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений.Статья 19. Безвозмездное предоставление жилья государством.Статья 20. Государственный учет жилищного фонда.Статья 21. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда. Раздел II. Частный жилищный фондГлава 3. Общие положенияСтатья 22. Основания приобретения гражданами и юридическими лицами жилых помещений в частную собственность.Статья 23. Использование жилых и нежилых помещений, принадлежащих гражданам и юридическим лицам на праве частной собственности.Статья 24. Права и обязанности собственника жилого дома, квартиры.Статья 25. Сдача внаем, в аренду жилых помещений в домах, квартирах, принадлежащих гражданам и юридическим лицам.Статья 26. Обмен жилыми помещениями.Статья 27. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома (квартиры) которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд.Статья 28. Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства при сносе жилых домов (квартир), принадлежащих гражданам на праве собственности, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нуждСтатья 29. Возмещение убытков юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд.Статья 30. Перенос жилых домов, строений и сооружений, подлежащих сносу.Статья 31. Сооружение на новом месте жилых домов, строений для граждан и юридических лиц, дома (квартиры) которых подлежат сносу. Глава 4. Пользование жилыми помещениями членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и арендаторамиСтатья 32. Права и обязанности членов семьи собственника, а также граждан, постоянно проживающих с ним.Статья 33. Права нанимателя, арендатора по договорам найма, аренды жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности.Статья 34. Плата за наем, аренду жилого помещения. Раздел III. Государственный жилищный фондГлава 5. Общие положенияСтатья 35. Договор найма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда.Статья 36. Срок договора найма жилого помещения.Статья 37. Недействительность условий договора найма жилого помещения. Глава 6. Предоставление жилых помещений в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначенияСтатья 38. Основания признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.Статья 39. Возраст, с которого граждане имеют право на получение жилых помещений.Статья 40. Категории граждан, имеющих право на получение жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения.Статья 41. Приобретение гражданами жилых помещений в собственность в домах муниципального и ведомственного жилищного фонда.Статья 42. Социальная норма площади жилья.Статья 43. Заселение жилых помещений в домах, переданных органам государственной власти на местах, а также в домах, построенных в порядке долевого участия.Статья 44. Заселение освободившихся в квартире жилых помещений.Статья 45. Документ (ордер) на жилое помещение.Статья 46. Основания и порядок признания документа (ордера) на жилое помещение недействительным.Статья 47. Последствия признания документа (ордера) недействительным. Глава 7. Пользование жилыми помещениями в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда и коммунального жилищного фонда целевого назначенияСтатья 48. Пользование жилым помещением по договору найма.Статья 49. Обязанности наймодателя по договору найма.Статья 50. Права и обязанности нанимателя, членов его семьи и граждан, постоянно проживающих с ним.Статья 51. Права нанимателя на вселение в жилое помещение членов семьи и других граждан.Статья 52. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.Статья 53. Недопустимость уменьшения сроков сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.Статья 54. Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением.Статья 55. Права и обязанности временно отсутствующего нанимателя и членов его семьи.Статья 56. Право нанимателя на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.Статья 57. Поднаем жилого помещения.Статья 58. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается.Статья 59. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма.Статья 60. Прекращение договора поднайма.Статья 61. Временные жильцы.Статья 62. Ремонт сданного внаем жилого помещения.Статья 63. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома.Статья 64. Предоставление нанимателю другого жилого помещения в случае существенного изменения размера жилой площади в результате реконструкции или капитального ремонта.Статья 65. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений.Статья 66. Изменение договора найма жилого помещения.Статья 67. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя.Статья 68. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью.Статья 69. Расторжение договора найма жилого помещения.Статья 70. Выселение из жилых помещений.Статья 71. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения.Статья 72. Учет, предоставление, пользование, бронирование, обмен, повторное заселение жилых помещений, находящихся в ведении Министерства обороны и Национальной гвардии Республики Узбекистан.Статья 73. Выселение из военных городков с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.Статья 74. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения. Раздел IV. Предоставление и пользование служебными, специализированными жилыми помещениямиГлава 8. Предоставление и пользование служебными жилыми помещениямиСтатья 75. Служебные жилые помещения.Статья 76. Заключение договора найма.Статья 77. Пользование служебными жилыми помещениями.Статья 78. Расторжение договора найма.Статья 79. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.Статья 80. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения. Глава 9. Пользование жилыми помещениями в специализированных домахСтатья 81. Специализированные дома.Статья 82. Предоставление и пользование общежитиями.Статья 83. Предоставление и пользование жилыми помещениями маневренного жилищного фонда.Статья 84. Предоставление жилых помещений в домах специального назначения.Статья 85. Выселение из специализированных домов. Раздел V. Аренда жилого помещенияСтатья 86. Договор аренды жилого помещения.Статья 87. Передача жилого помещения в аренду.Статья 88. Распоряжение арендованным жилым помещением.Статья 89. Аренда жилого помещения с последующим выкупом.Статья 90. Плата за аренду жилого помещения.Статья 91. Улучшение условий проживания в арендованном жилом помещении.Статья 92. Сохранение договора аренды жилого помещения в случае перемены арендодателя.Статья 93. Основания изменения или расторжения договора аренды жилого помещения.Статья 94. Прекращение договора субаренды (найма) жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды.Статья 95. Возобновление договора аренды жилого помещения. Раздел VI. Жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативовГлава 10. Организация жилищно-строительных и жилищных кооперативовСтатья 96. Жилищно-строительные и жилищные кооперативы.Статья 97. Право на вступление в жилищно-строительные и жилищные кооперативы.Статья 98. Регистрация жилищно-строительных и жилищных кооперативов. Глава 11. Порядок получения и пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативовСтатья 99. Условия и порядок осуществления права на получение и пользование жилыми помещениями в домах жилищно-строительного и жилищного кооперативов.Статья 100. Права и обязанности члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.Статья 101. Право на пай члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.Статья 102. Возникновение права собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного или жилищного кооператива.Статья 103. Раздел жилого помещения в домах жилищностроительного или жилищного кооператива.Статья 104. Исключение из членов жилищно-строительного или жилищного кооператива. Раздел VII. Право пользования жилыми помещениямиГлава 12. Обмен и мена жилыми помещениямиСтатья 105. Предмет обмена жилыми помещениями.Статья 106. Обмен жилого помещения.Статья 107. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия членов семьи.Статья 108. Обмен жилого помещения лицом, над которым установлена опека или попечительство.Статья 109. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.Статья 110. Органы, оформляющие обмен жилыми помещениями.Статья 111. Заявление об обмене жилых помещений.Статья 112. Оформление обмена жилыми помещениями.Статья 113. Исполнение договора об обмене жилыми помещениями.Статья 114. Признание обмена жилыми помещениями недействительным.Статья 115. Мена жилого помещения. Глава 13. Бронирование жилого помещения в муниципальном, ведомственном жилищном фонде и коммунальном жилищном фонде целевого назначенияСтатья 116. Право временно отсутствующих граждан на получение охранного свидетельства (брони).Статья 117. Заявление о выдаче охранного свидетельства (брони).Статья 118. Выдача охранного свидетельства (брони).Статья 119. Пользование забронированным жилым помещением.Статья 120. Признание охранного свидетельства (брони) недействительным. Глава 14. Право пожизненного пользования жилыми помещениямиСтатья 121. Основания возникновения права пожизненного пользования жилыми помещениями.Статья 122. Пользование жилым помещением, которое отчуждено с условием пожизненного содержания.Статья 123. Пользование жилым помещением по завещательному отказу. Раздел VIII. Общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жильяСтатья 124. Право собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество в многоквартирном доме.Статья 125. Определение долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Статья 126. Участие в общих расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.Статья 127. Осуществление права собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Статья 128. Товарищество собственников жилья Раздел IX. Оплата жилых помещений, расходов по содержанию жилья и коммунальных услугСтатья 129. Оплата жилых помещений по договору найма в домах муниципального, ведомственного жилищного фонда.Статья 130. Оплата жилых помещений в коммунальном жилищном фонде целевого назначения.Статья 131. Порядок взимания платы за проживание в общежитиях.Статья 132. Расходы по содержанию жилых и нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном домеСтатья 133. Обязательные платежи за коммунальные услуги.Статья 134. Срок оплаты расходов по содержанию имущества в многоквартирном доме и внесение обязательных платежей за коммунальные услуги.Статья 135. Компенсация расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.Статья 136. Поддержка социально незащищенных малообеспеченных категорий населения в оплате жилых помещений и коммунальных услуг Раздел X. Содержание жилищного фондаСтатья 137. Деятельность по содержанию жилищного фонда.Статья 138. Управление жилищным фондомСтатья 139. Договоры на управление, обслуживание и ремонт жилищного фонда. Раздел ХI. Заключительные положения |