Об аренде квартиры (рубрику «Юридическая консультация» ведет Денис Лемешенко, партнер юридической компании «БЭСТ»)

10.09.2009

Юридическая консультация

Рубрику ведет Денис Лемешенко

Об аренде квартиры

Заблуждается ли арендатор когда думает, что хозяин квартиры может выселить его в любое время?

Принудительное выселение возможно только по решению суда. Если арендатор проживает в квартире по договору с арендодателем, то досрочное расторжение этого договора со стороны хозяина возможно в строго определенных законодательством случаях, и только в случае нарушений со стороны арендатора.

В каких случаях могут выселить раньше срока? И в каком порядке (судебном)?

Если вы проживаете в квартире на основании договора аренды, то его досрочное расторжение возможно по устной договоренности. Например, если хозяин предложит вам досрочное расторжение, и вы его принимаете. Если же хозяин настаивает на расторжении договора, а вы отказываетесь, то хозяин вправе обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды. Его требования будут удовлетворены судом в следующих случаях:

1) если вы пользуетесь имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения помещения, несмотря на письменное предупреждение хозяина о прекращении таких действий;

2) если вы умышленно или по неосторожности существенно ухудшаете состояние и эксплуатационные характеристики квартиры;

3) если вы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносите плату за пользование помещением;

4) если вы не производите капитального ремонта квартиры в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки. Все это при условии, что в договор аренды включена ваша обязанность произвести капитальный ремонт.

Следует добавить, что хозяин помещения вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления вам возможности исполнения своего обязательства в разумный срок.

Что нужно прописать в договоре аренды?

В договор аренды обязательно необходимо включить следующее: сведения о квартире, ее местонахождение, количество комнат, метраж квартиры, ее состояние. Если квартира сдается с мебелью и иными бытовыми предметами, они указываются по описи, как правило, в приложении к договору. Кроме того, необходимо указать срок действия договора, сумму и порядок оплаты арендных платежей. Договор аренды необходимо зарегистрировать в ЦОНе (центр обслуживания населения).

Какие документы подтверждают право собственности хозяина квартиры?

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть договоры - приватизации, купли-продажи, мены, дарения, передачи в собственность, а также свидетельство о праве на наследство. Имеющийся у хозяина квартиры документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в управлении юстиции, о чем свидетельствует соответствующий штамп на обратной стороне документа. Если вас это не устраивает, можете дополнительно попросить хозяина квартиры взять в ЦОНе информационную справку (форма 2), в которой будут указаны данные собственника квартиры.

Источник: Лемешенко Д.