Включается ли площадь балконов, лоджий в общую площадь расчетной площади здания или нет? (Вопрос-ответ. «Экспресс-информ» № 7 (73), 2009 год) (утратил силу)

Вопрос-ответ

Согласно п. 2 СНиП РК 3.02-02-2001* «Общественные здания и сооружения» «полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т. п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов». Вместе с тем согласно п. 4* приложения 3 вышеуказанного СНиП РК «площадь балконов, лоджий, крылец и т. д. в общую и полезную площадь не включаются». В связи с имеющимися противоречиями, возникает вопрос:

Включается ли площадь балконов, лоджий в общую площадь расчетной площади здания или нет?

Также просим разъяснить, в каких случаях применяется п. 2 СНиП РК 3.02-02-2001*, а в каких случаях применяется п. 4* Приложения 3 к этому СНиП РК.

Приложение 3* (обязательное) СНиП РК 3.02-02-2001* «Общественные здания и сооружения», имеет силу закона на всей территории РК. По этой причине его требованиям должны соответствовать все объекты общественного назначения, находящиеся на территории Казахстана, независимо от статуса населенного пункта.

Согласно п. 2 вышеуказанного приложения 3* СНиП РК 3.02-02-2001*, «Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов».

Там же, согласно п. 4* «Площадь лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую, полезную и расчетную площади зданий не включается».

Как видно из приведенных цитат, в п. 2 при подсчете полезной площади имеются ввиду балконы и антресоли, находящиеся во внутренних помещениях здания - залах, фойе, и т.д. (например в театральных или лекционных залах, залах ресторанов и торговых центров), а также внутренние открытые лестницы, которые могут находиться во внутренних отапливаемых помещениях - залах, фойе, вестибюлях, то есть внутренние элементы.

В п. 4* приводятся указания по исключению из расчета внутренних площадей здания наружных балконов, лоджий, наружных открытых лестниц, крылец, то есть наружных элементов здания.

Так же, согласно п. 1 приложения 3*: «..... Площадь этажей зданий следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь антресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконов зрительных и других залов следует включать в общую площадь здания».

Как видно из вышеприведенных пунктов, в п. 1 и в п. 2 речь идет об одних и тех же внутренних элементах здания, которые должны включаться в расчет общей, полезной и расчетной (нормируемой) площадей здания, тогда как в п. 4* говорится об элементах наружных, внешних, которые в расчеты площадей (кроме площади застройки здания - см. п. 7 приложения 3* СНиП РК 3.02-02-2001*) не включаются.

Приводим определения некоторых строительных терминов из СНиП РК 1.01-32-2005* «Строительная терминология»: