В Костанае цены на недвижимость стремятся к минимуму (15.01.2010)

15.01.2010

Недвижимость: цены диктуют спрос

В Костанае цены на недвижимость стремятся к минимуму. За два года, по данным риелторов, стоимость вторичного жилья упала на 60%, а предложение о продаже квартир превышает спрос в три раза. Сокращаются и темпы жилищного строительства, рост инвестиций в сектор отмечен лишь в рамках госпрограммы.

Цены на недвижимость в Костанае, не оправдав надежд продавцов, продолжают падение. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке, согласно данным агентств по недвижимости, колеблется от 550 до 650 у.е, в новых домах бизнес-класса - от 900 до 1200, эконом-класса - от 600.

- В летние месяцы на рынке жилья царило традиционное затишье, - говорит директор агентства «Эксклюзив» Асель Боранбаева. - Оживление началось в октябре, на фоне новостей об отличном урожае. Продавцы приободрились и даже успели повысить цены - примерно на тысячу-две долларов. Однако, как только стало ясно, что зерновики не могут продать урожай, квартиры вновь начали дешеветь.

В агентствах констатируют, что сегодня на рынке жилья предложение превышает спрос более чем в три раза. Причем свыше половины выставленных на продажу квартир являются банковским залогом. Квартиры продают и заемщики, которые больше не могут погашать ежемесячный кредитный платеж, и юридические службы коммерческих банков, которым клиенты, не рассчитавшись, просто оставили ипотечное жилье.

- Мы работаем с филиалами двух коммерческих банков и в месяц только от них получаем до 10 заявок, - говорит Боранбаева. - Но на самом деле, сегодня на рынке таких квартир гораздо больше. По нашим подсчетам, порядка 50-70%. В основном это жилье, приобретенное два-три года назад, во время ипотечного бума. Тогда двухкомнатные продавались по цене более 50 тысяч у.е, трехкомнатные - не менее чем за 65-70 тысяч.

Сейчас реальная цена ниже минимум вдвое. Падение началось уже в 2008-м, когда та же двухкомнатная подешевела до 38 тысяч у.е, сегодня за такую квартиру дают в среднем $25 000. Однако нередко такие цены не устраивают обе стороны.

- Часто наблюдаем такую картину - покупатель готов на месте заплатить за «двушку» $20-23 тысячи, сегодня это реальная цена таких квартир, - отмечают риелторы. - Но продавцы, как правило, установленную цену в 28-30 тысяч сбавляют неохотно - ждут более выгодных предложений. Хотя заемщики банков более сговорчивы - долгое ожидание они себе позволить не могут. Поэтому однокомнатную в «спальном» районе сегодня можно уже купить и тысяч за 18.

При этом максимальным спросом у покупателей пользуются одно-, двухкомнатные квартиры, «трешками» интересуются гораздо реже. Жилье большей площади покупателей почти не привлекает - денег не так много, да и стоимость коммунальных услуг в Костанае одна из самых высоких в республике. В итоге, к примеру, цена коттеджа на окраине областного центра упала за год с $300 до $120 тыс.

Большую стабильность в Костанае демонстрирует коммерческая недвижимость. Впрочем, риелторы чаще характеризуют ее как стагнацию. Стоимость квадратных метров для коммерческого сектора зависит прежде всего от района города и близости к центральным автомагистралям: в центре это $800-1200, на окраинах - в пределах $650-700. Однако желающих вкладывать деньги в этот сегмент рынка в период кризиса немного.

- Коммерческая недвижимость сегодня практически не продается, - говорит заместитель директора агентства «Элит-сити» Гульмира Мухамедьярова. - Инвестиции в недвижимость сегодня не так привлекательны, как еще пару лет назад. Предприниматели предпочитают аренду. Но и таких сделок немного.

Кстати, по официальной информации, в 2009 году в области введено в эксплуатацию 45 тыс. кв. м коммерческого жилья - это на 25% меньше, чем в 2008 году. Индивидуального жилья было построено 110 тыс. кв. м, или на 11% меньше.

Иная ситуация в сегменте арендного жилья. Спрос на него превышает предложение едва ли не втрое. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города уже достигает 40-50 тысяч тенге в месяц. Такие квартиры, говорят в агентствах, пользуются особой популярностью .

- Арендная плата на квартиры по сравнению с прошлым годом даже выросла, - говорит заместитель директора агентства «Элит-сити» Гульмира Мухамедьярова, - сегодня спрос на жилье небольшой площади превышает предложение в несколько раз. В городе очень много студентов, приезжих поэтому такие квартиры всегда востребованны. И сегодня на рынке их явно очень мало.

Между тем, как утверждают чиновники, проблему частично можно решить за счет строительства нового жилья.

В 2009-м в эксплуатацию введено почти 188 тыс. кв. метров жилья. Как и в 2008 г., план застройки выполнен на сто процентов. Большая часть домов построена в Костанае - за год 111 тыс. кв.м.

- Все то, что строится за счет средств бюджета, работает стабильно и темпы сохраняет, - говорит начальник управления архитектуры и градостроительства Костанайской области Сара Умарова. - Причем с каждым годом темпы жилищного строительства только растут: с 40 тыс. кв.м в 2004-м, 104 тыс. в 2005-м до порядка 200 тыс. в 2009 году. Темпы коммерческого и индивидуального жилищного строительства, наоборот, сокращаются. В связи с этим мы ожидаем снижения в 2010 году. Снизятся общие темпы строительства. По планам они составляют 190 тыс. кв.м.

Татьяна ХРАМОВА, Костанай

Источник: Газеты «Деловой Казахстан» (https://www.dknews.kz)