Ипотека - один из эффективных видов способа обеспечения исполнения обязательств (К.К. Таткеева, судья Специализированного межрайонного экономического суда Карагандинской области)

08.06.2012

Ипотека - один из эффективных видов способа обеспечения исполнения обязательств

К.К. Таткеева,

судья Специализированного

межрайонного экономического суда

Карагандинской области

Понятие ипотеки в залоговом праве имело различное содержание. Название «ипотека» впервые появилось в Греции в начале VI века до нашей эры, и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Для этого при оформлении обязательства на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме. На таком столбе, получившем название ипотеки, отмечались все поступающие долги собственника земли.

Позже для такой цели появились особые книги, называвшиеся ипотечными. Благодаря применению даже первоначальных форм ипотеки, уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии известной земельной собственности.

В современных условиях ипотека занимает особое место среди видов залога как способ обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств.

В частности, параграф 3 главы 18 раздела III Гражданского кодекса Республики Казахстан посвящен залогу.

Залог согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Республики Казахстан наряду с неустойкой, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством и договором является одним из надежных способов исполнения обязательства.

Понятие залога предусмотрено пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Республики Казахстан, согласно которому кредитор по обеспеченному залогом обязательству, именуемый залогодержателем, имеет право при неисполнении должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество и именуемого залогодателем, за установленными законом изъятиями.

Согласно пункту 1 статьи 303 Гражданского кодекса ипотека является одним из видов залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя или третьего лица.

Аналогичные понятие ипотеки даны в пункте 4 статьи 1 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» от 23.12.1995 года (далее - Закон), регулирующий отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Именно оставление заложенного имущества во владении и пользовании залогодателя и является классифицирующим признаком ипотеки как вида залога в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.