Вопросы по распоряжению залоговым имуществом (Юрий Пономаренко, судья в отставке)

Вопросы по распоряжению залоговым имуществом

 Юрий Пономаренко, судья в отставке

Вопрос 1. Возможна ли замена залога, являющегося обеспечением по ипотечному жилищному займу?

Замена предмета залога допускается с согласия залогодержателя, если законодательными актами или договором не предусмотрено (п. 1 ст. 314 ГК).

Вопрос 2. Может ли кредитор установить обязательным требованием при залоге недвижимости заключение соглашения о невозможности завещать заложенное имущество?

Нет, кредитор не вправе требовать включения в договор о залоге условия, предусматривающего запрет залогодателю завещать заложенное имущество.

Как указано в п. 2 ст. 315 ГК, соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, недействительно.

Вопрос 3. Возможно ли совершить отчуждение недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка (ипотечной организации)?

Согласно п. 2 ст. 315 ГК, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога только с согласия залогодержателя.

Вопрос 4. Возможно ли совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого за счёт средств банка (ипотечной организации), по доверенности от продавца?

В силу п. 1 ст. 406 ГК, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Законом (ст. 163 ГК) предусмотрено, что сделки могут совершаться одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности. По сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого.

Следовательно, представитель продавца, имеющий надлежащую доверенность продавца, вправе заключать договор купли-продажи недвижимого имущества в интересах продавца.

Вопрос 5. При полном погашении ипотечного займа, возможно ли снять обременение с недвижимости по доверенности от залогодателя?

Погашение ипотечного займа означает исполнение обязательства, возникшего на основании договора займа. Согласно п. 1 ст. 367 ГК, исполнение обязательства является основанием прекращения этого обязательства. В силу подп. 1) п. 1 ст. 322 ГК прекращение обязательства по договору ипотечного займа влечёт прекращение залога.