Зачем нужна регистрация? (Александра Сергазинова, Костанайская область)

19.11.2012

Зачем нужна регистрация?

Александра СЕРГАЗИНОВА,

Костанайская область

Любой гражданин после приобретения недвижимого имущества (квартиры, дачи, гаража, земельного участка, офиса, склада, производственных помещений и т.п.) обязан зарегистрировать недвижимость в органах юстиции.

Также для предпринимателей независимо от того, в какой форме они осуществляют свою деятельность - будь то ИП или ТОО (или иное юридическое лицо), - если ими приобретается недвижимость, она тоже подлежит государственной регистрации. Зачем нужна эта процедура рассказывает начальник отдела организации работы по регистрации прав на недвижимое имущество Департамента юстиции Костанайской области Жанара ИГСАТОВА.

- Суть государственной регистрации недвижимого имущества заключается в том, что право собственности на приобретенную недвижимость возникает лишь со дня такой регистрации. Пока орган юстиции не проставит на договоре купли-продажи (мены, дарения и т.д.) штамп о регистрации, объект юридически не будет принадлежать покупателю. Чтобы зарегистрировать недвижимость, необходимо обратиться в центр обслуживания населения.

- Как правило, быстрая регистрация требуется при покупке квартиры в кредит, оформлении недвижимости в качестве залога. Существует ли ускоренная регистрация недвижимости?

 - Эта услуга платная. Недвижимость можно зарегистрировать в ускоренном порядке за один рабочий день, оплатив при этом пять МРП. В текущем году за истекший период территориальными органами юстиции области зарегистрировано 3448 прав на недвижимое имущество в ускоренном порядке. При этом в бюджет от ускоренной регистрации поступило 32 897 779 тенге.

С 1 января 2013 года органами юстиции будет осуществляться услуга по регистрации прав на недвижимое имущество в электронном виде, которая кардинально упростит саму процедуру и сведет к минимуму нарушения в данной сфере. После заключения сделки с недвижимостью у нотариуса гражданину не нужно будет обращаться в ЦОН и ожидать, когда его право будет зарегистрировано. Нотариус самостоятельно в электронном виде направит необходимые документы в орган юстиции, который в течение одного дня произведет регистрацию (по действующему законодательству срок регистрации прав на недвижимое имущество составляет пять рабочих дней).

- Насколько оперативно можно получить справку о наличии недвижимости, об отсутствии обременения?

- На сегодняшний день информацию из правового кадастра (справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и его технических характеристиках, справки о наличии либо отсутствии недвижимого имущества) можно получить в электронном виде в центрах обслуживания населения в течение 30 минут, через портал «электронного правительства». Выдача электронных справок по недвижимости является самой востребованной услугой, поскольку справки необходимы при совершении сделок с недвижимостью, для получений кредита в банке, при участии в Госпрограмме предоставления льготного жилья и т.д.

- Департамент юстиции совместно с Налоговым департаментом Костанайской области проводят совместную работу по выявлению лиц, не зарегистрировавших недвижимое имущество. Каковы промежуточные итоги акции?

- Начата сверка баз данных с коммунальными предприятиями (ГКП «КостанайСу», ГКП «КостанайГаз», ТОО «Костанайский Энергоцентр») на предмет наличия регистрации недвижимости у потребителей соответствующих коммунальных услуг. На сегодня выяснилось, что из 48 тысяч заключенных ГКП «КостанайГаз» договоров у пяти процентов объектов недвижимости отсутствует регистрация. Это владельцы, которые, не зарегистрировав объект недвижимости, фактически пользуются имуществом в течение нескольких лет и потребляют коммунальные услуги.

Продолжается сверка по всем сделкам, заверенным частными нотариусами области. Вскрылось немало случаев, когда после смерти собственника недвижимости долгое время не оформляется наследство, а если оформляется, то без регистрации в органах юстиции. За прошлый год и пять месяцев 2012 года по Костанайской области (без учета городов Костанай, Рудный, Тарановского, Карабалыкского, Жангелдинского и Алтынсаринского районов) на основании постановлений акиматов и договоров купли-продажи либо аренды 3267 лицам предоставлены земельные участки под различные цели. Из указанного количества документов 1135 постановлений и договоров, т.е. 35 процентов не обеспечены обязательной государственной регистрацией в органах юстиции.

Совместно с отделами строительства, архитектуры и градостроительства произведена сверка выданных актов ввода в эксплуатацию объектов недвижимости. Установлено, что за период 2007-2011 гг. по области выдано всего 9038 актов ввода, из них 339 не зарегистрированы надлежащим образом.

Налоговые службы, сотрудники департамента юстиции, а также инспектора отдела архитектуры акимата г. Костанай проводят подворовой обход, в результате которого выявляют объекты недвижимости, не прошедшие государственную регистрацию.

В городе зарегистрировано около 20 гаражных общественных объединений, которые объединяют от 100 до 800 владельцев гаражей. Изучение государственной базы показало, что более 10 процентов из всего их количества не прошли государственную регистрацию.

В результате этой работы органами юстиции в адрес физических и юридических лиц, не обеспечивших регистрацию своей недвижимости, направлены соответствующие уведомления.

- Какая ответственность предусмотрена за несвоевременную регистрацию недвижимости?

- В соответствии со статьей 9 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами шестимесячного срока влечет за собой ответственность, предусмотренную статьей 354-3 Кодекса об административных правонарушениях.

За истекший период 2012 года за несвоевременную регистрацию прав на 361 лицо судом наложен административный штраф на сумму 7 134 000 тенге.

Отсутствие регистрации недвижимости приводит к негативным последствиям, таким как неуплата налогов, что влечет нарушение требований налогового законодательства, препятствует взысканию задолженностей по коммунальным услугам. Существует и риск совершения незаконных сделок по отчуждению незарегистрированной недвижимости, тем самым потери права собственности на имущество.