Какие налоговые обязательства возникают у компании при продаже квартиры физ.лицу? (А. Гридин, главный налоговый консультант ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры») (13 июня 2013г.) (утратил силу) (утратил силу)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ У КОМПАНИИ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ ФИЗ.ЛИЦУ?

ТОО, ОУР, плательщик НДС. У ТОО на балансе имеется квартира, ТОО продает её физ.лицу. Как правильно оформить продажу и снять с баланса эту квартиру? Какие возникают налоговые обязательства ?

Согласно пункту 1 статьи 87 Налогового кодекса, доход от прироста стоимости образуется, в том числе,  при  реализации активов, не подлежащих амортизации.

В соответствии с подпунктом  9 пункта 2 статьи 87 Налогового кодекса, в целях статьи 87 Налогового кодекса, к активам, не подлежащим амортизации, также относится  имущество, отнесенное к объектам социальной сферы в соответствии с пунктом 2 статьи 97 Налогового кодекса.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 97 Налогового кодекса определено, что к объектам социальной сферы относится, в том числе,  имущество, принадлежащее налогоплательщику на праве собственности, используемое при эксплуатации объектов жилищного фонда.

Таким образом, квартира, состоящая на балансе ТОО, для целей налогообложения относится к активам, не подлежащим амортизации.

Согласно пункту 3 статьи 87 Налогового кодекса, при реализации квартиры прирост стоимости определяется как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Пунктом 4-2 статьи 87 Налогового кодекса определено, что первоначальной стоимостью имущества, отнесенного к объектам социальной сферы, признается балансовая стоимость такого имущества на дату выбытия без учета переоценок и обесценений.

На основании выше изложенного, в рассматриваемой ситуации, при реализации квартиры прирост стоимости (в случае его наличия), определяемый как положительная разница между ее ценой реализации и балансовой стоимостью по бухгалтерскому учету (без учета переоценок и обесценений), подлежит включению в совокупный годовой доход ТОО.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1  статьи 230 Налогового кодекса, облагаемым оборотом по НДС является оборот, совершаемый плательщиком налога на добавленную стоимость  по реализации товаров, работ, услуг в РК, за исключением необлагаемого оборота, указанного в статье 232 Налогового кодекса.

Согласно статье 232 Налогового кодекса, необлагаемым оборотом является, в том числе,  оборот по реализации товаров, работ, услуг  освобожденный от налога на добавленную стоимость в соответствии с Налоговым кодексом.

Подпунктом 18 статьи 248 Налогового кодекса определено, что освобождаются от НДС обороты по реализации товаров, работ, услуг, указанных в статьях 249 - 254 Налогового кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 249 Налогового кодекса, реализация части жилого здания (квартиры), освобождаются от НДС, за исключением используемой для предоставления услуг по организации проживания.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации, при реализации ТОО квартиры  обязательств по уплате НДС не возникает.

При оформлении сделки по продаже ТОО квартиры физическому лицу как минимум должны быть оформлены следующие документы:

1.  Договор купли-продажи;

2.  Акт приемки - передачи недвижимого  имущества (квартиры);

3.  Счет - фактура.

На основании данных документов ТОО снимет с баланса квартиру, а физическое лицо сможет оформить на себя право собственности на приобретаемый объект недвижимости.