| ||||||||||||||||||||
|
|
|
Источник: Газеты «Мегаполис» (www.megapolis.kz)
15.07.2013 Алматинский рынок коммерческой недвижимости замер
Хотя такое инвестирование долгосрочное, и риск, что с ростом количества коммерческой недвижимости новый торговый или бизнес-центр не станет популярным, очень высок. В Алматы к этому риску добавляются другие - следует из анализа алматинского рынка недвижимости за 1-е полугодие, предоставленного «Мегаполису» экспертами. Конечно, на состоянии алматинского рынка сказывается привлечение государством частных инвесторов к подготовке крупных событий, в частности ЭКСПО-2017. Оно оттягивает интерес инвесторов к столице. Но с коммерческой - торговой и офисной - недвижимостью и так полно проблем. Арендные ставки и цены продажи торговых предприятий и офисных помещений значительно разнятся. Цены торговых предприятий зависят от того, какие бренды и почём предлагают потребителям. Если они привлекательны для широкого круга покупателей, и проблема трафика решена, то цены на аренду и покупку площадей растут. У офисов - свои загадки, но о них чуть позже. Безбрежные алматинские стройки прошлых лет остановлены. Мечта о финансовом центре напоролась на финансовый кризис. В связи с кризисом и резким снижением общей деловой активности в секторе офисных помещений в последние два года - застой и снижение арендных ставок и цен предложения по покупке. Анализ показал, что основные предложения по офисным помещениям относятся к бизнес-центрам с центральным месторасположением, парковкой, транспортной и торговой инфраструктурой, предприятиями общепита, удобным подъездом. «В секторе офисной недвижимости Алматы остаётся актуальным переоборудование квартир и домов под офисы с выводом из жилого фонда и последующей продажей или сдачей в аренду. Размер её зависит от общей площади и наличия офисного оборудования. К примеру, месячная аренда одно- двухкомнатного офиса в центральной части не превышает $450-600. Трёх- и более комнатного - до $800-1500. Цена предложения по купле - продаже зависит от месторасположения, наличия транспортных развязок, парковки и составляет $850-1300 долларов США за метр», - объясняет заместитель председателя президиума, председатель экспертного совета Республиканской палаты оценщиков Александр Калинин. По сравнению с 2005-2008 годами наиболее снизились цены по купле-продаже и арендным ставкам офисов. Достаточно устойчивыми остаются лишь показатели купли-продажи специализированных продуктовых и хозяйственных магазинов площадью до 300 метров и небольших предприятий общепита. Словом, причин для серьёзного роста спроса со стороны инвесторов на коммерческую недвижимость в Алматы нет. И в ближайшие полтора-два года не будет: сделок мало, цены, несмотря на попытки госрегулирования и искусственной активизации застройщиками и риэлтерами, снизились на 10-15%.
Источник: Газеты «Мегаполис» (https://www.megapolis.kz)
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |