Как признать в бухгалтерском учете земельный участок, приобретенный вместе со зданием? (А. Калденбергер, 26 ноября 2013 г.)

А. Калденбергер, магистр учета и аудита,

профессиональный бухгалтер РК,

ст. преподаватель КЭУК

КАК ПРИЗНАТЬ В БУХГАЛТЕРСКОМ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ПРИОБРЕТЕННЫЙ ВМЕСТЕ СО ЗДАНИЕМ?

Было куплено 27.12.2012 г. административное здание на сумму 150 млн тенге. На баланс также оприходовано без выделения стоимости земельного участка (т.к. в договоре не была выделена стоимость земли отдельно. Гос. акт и техпаспорт отдельно имеются на 90 соток земли). Дополнительно в сентябре месяце стоимость здания была увеличена на стоимость капитального ремонта на сумму 170 млн тенге. Модель учета по первоначальной стоимости. Являемся крупной организацией, работаем по МСФО. Сейчас в конце октября планируется проведение оценки имущества для определения рыночной стоимости и для выделения стоимости земли. 1. На какую дату провести оценку земли: на дату приобретения или на 01.10.2013 г.? 2. Какой датой признать в учете (т.к. влияет на базу имущественного налога)?

Земельный участок необходимо было выделить из общей стоимости покупки на дату совершения операции по приобретению, когда были выполнены необходимые критерии признания данного актива согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства».

Согласно пункту 58 МСФО (IAS) 16, земельные участки и здания представляют собой отделимые активы и отражаются в учете раздельно, даже если приобретены вместе.

Таким образом, признать земельный участок как отдельный актив необходимо было 27.12.2012 года. Не сделав такого отделения, бухгалтер в прошлом отчетном периоде допустил ошибку, исправить которую можно в текущем отчетном периоде.

В текущем отчетном периоде для исправления этой ошибки необходимо реклассифицировать часть стоимости здания на земельный участок по стоимости, определенной в 2013 году (на 1 января 2013 г.).

Кроме того, необходимо пересчитать сальдо показателей бухгалтерского баланса, на которые повлияла ошибка на начало текущего отчетного периода в части долгосрочных активов (показать как здания, так и земельный участок); «убрать» лишние расходы по амортизации здания, начисленной в период с января по октябрь 2013 г. (то есть, амортизируемая стоимость здания не должна включать стоимость земельного участка); скорректировать текущие платежи по налогу на имущество. Учитывая, что земельный участок является объектом обложения земельным налогом, возникает соответствующее налоговое обязательство согласно разделу 14 Налогового кодекса.