Как рассчитать земельный налог в г. Павлодаре ? (А. Гридин, 18 марта 2014 г.) (утратил силу)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

КАК РАССЧИТАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ В Г. ПАВЛОДАРЕ ?

Как рассчитать земельный налог в Павлодаре находящийся в населенном пункте, для подачи первоначального расчета имея документы: тех.паспорт, где площадь общ. и полезная составляет 677,2 кв.м., а площадь застройки 759,3 кв.м, акт на землю 0,5937 га и какой коэффициент брать для расчета ?

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса, исчисление земельного налога производится путем применения соответствующей налоговой ставки к налоговой базе отдельно по каждому земельному участку.

В соответствии со статьей 377 Налогового кодекса, налоговой базой для определения земельного налога является площадь земельного участка.

Базовые ставки земельного налога устанавливаются в зависимости от целевого назначения земельного участка и его принадлежности к определенной категории (статьи 378-386 Налогового кодекса).

Пунктом 1 статьи 387 Налогового кодекса определено, что местные представительные органы (маслихаты) на основании проектов (схем) зонирования земель, проводимого в соответствии с земельным законодательством РК, имеют право понижать или повышать ставки земельного налога не более чем на 50 процентов от базовых ставок земельного налога, установленных статьями 378, 379, 381, 383 Налогового кодекса, за исключением земель, выделенных (отведенных) под автостоянки (паркинги), автозаправочные станции и занятых под казино.

По земельным участкам, выделенным (отведенным) под автозаправочные станции, занятым под казино базовые ставки земельного налога увеличиваются в 10 раз (пункты 1 и 2 статьи 386 Налогового кодекса). Земельные участки выделенные (отведенные) под автостоянки (паркинги), по решению местного представительного органа, могут быть увеличены, но не более чем в десять раз.

В рассматриваемой ситуации нет сведений о назначении земельного участка и его расположении. Условно предположим, что земельный участок относится к землям населенных пунктов (расположен в г. Павлодар) и не застроен объектами, относящимися к жилищному фонду.

Согласно статье 381 Налогового кодекса, базовая налоговая ставка на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков) по г. Павлодар установлена в размере 9,65 тенге за один квадратный метр площади земельного участка.

На основании выше изложенного, в рассматриваемой ситуации (с учетом условных допущений) сумма земельного налога составит 57292 тенге (9,65×5937м2).

К сожалению, в открытых источниках информации отсутствуют сведения о том, принималось ли маслихатом г. Павлодара решение о повышении базовых ставок земельного налога. В телефонной беседе сотрудниками Налогового управления по г. Павлодар сообщено, что такое решение существует и базовые ставки земельного налога по г. Павлодару повышены на 50%.

В рассматриваемой ситуации смущает то обстоятельство, что (опять же со слов сотрудников НУ по г. Павлодар) данное решение принято в 2004 году, т.е. до введения действующего Налогового кодекса и его законность на текущий момент вызывает сомнения.

Для однозначного ответа на поставленные в ситуации вопросы автору необходимо обратится с письменным обращением в налоговые органы по месту нахождения земельного участка с приложением копий идентификационных документов на земельный участок.