| ||||||||||||||||||||
|
|
|
И. Астраханцева, Профессиональный бухгалтер РК, CAP, Управляющий директор по финансовым вопросам ТОО «Ориентир-ТС»
Компания заключает предварительный договор купли-продажи в рассрочку на год, в котором указываем стоимость квартиры (офиса или паркинга), график оплаты. При рассрочке на год, компания не заключает договор купли-продажи, не передает квартиру в право собственности. Договор купли-продажи заключается после полной оплаты. Как в данном случае признается доход при рассрочке: 1. При заключении договора купли-продажи и акта приема-передачи и регистрации в юстиции 2. Согласно пункту 5 статьи 238 Налогового кодекса оборот по реализации в рассрочку?
В соответствии с МСФО IAS 18 «Выручка», выручка от реализации признается тогда, когда произошел переход всех рисков и выгод, связанных с владением товара. На основании пункта 1 статьи 188 Гражданского Кодекса право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах. Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 118 Гражданского Кодекса возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Соответственно, признание выручки будет осуществлено предприятием при оформлении соответствующей сделки в уполномоченных органах, регистрирующих права на недвижимое имущество. Согласно пункту 5 статьи 238 Налогового кодекса при реализации товара на условиях рассрочки платежа размер облагаемого оборота определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса с учетом всех причитающихся платежей, предусмотренных условиями договора. Таким образом, облагаемый оборот, будет включать в себя все произведенные платежи за передаваемый объект на протяжении всего периода рассрочки.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |