Упростить процедуру переоформления из нежилого фонда в жилой и ввести в эксплуатацию несколько десятков тысяч квадратов жилья (Бекентаев М.С., юрист)

10.04.2014

Упростить процедуру переоформления из нежилого фонда в жилой и ввести в эксплуатацию несколько десятков тысяч квадратов жилья

Бекентаев М.С., юрист

1. ВВЕДЕНИЕ

Во время строительного бума было построено большое количество административных зданий, которые в настоящее время пустуют. В то время как на рынке сохраняется большой спрос на жилье. В качестве примера приведу ситуацию из жизни. В 2009 году был построен новый микрорайон «Кокжиек». Особенностью этого микрорайона является то, что здесь своя подстанция, котельная, построена вся социальная инфраструктура, в том числе поликлиники, школы, детские сады, физкультурно-оздоровительные центры, паркинги. Всего в этом микрорайоне построено 62 жилых дома, а также 11 административных зданий в которых сейчас проживают люди. Мне было интересно узнать, почему административные здания эксплуатируют под жилье. Оказалось, что проектировались здания до волнений на рынке, когда на коммерческую недвижимость преобладал спрос. Но мировая финансовая ситуация негативно повлияла не только на строительные организаций, но и спрос на коммерческие помещения. В связи, с чем строительные компании были вынуждены снизить цены на коммерческие помещения. Оттуда мы имеем первые полноценные жилые квартиры, но с документами на не жилые помещения.

2. АКТУАЛЬНОСТЬ НОВОВВЕДЕНИЯ

Я был очень заинтересован домом №58а, который пустовал до 2012 года. Оказалось, что для продажи его под жилые помещения его необходимо было поделить перегородками и оснастить санитарными узлами. Приобрел 130 м2 помещения поделил в среднем по 26 м2 каждую с целью сдачи в аренду. Но желающих купить оказалось больше чем даже снять в аренду в связи с доступностью цены. Посчитав все расходы и доходы я решил продавать и по аналогии докупал по мере продажи еще по 130 м2. Итого я за 6 месяцев сделал перепланировку и продал 15 комнат, в которых сейчас проживают люди, не смотря на целевое назначение. Но хотелось бы обратить ваше внимание на скорое желание перевести документы в жилой фонд. Не успели жильцы оформить документы, и зарегистрировать их в ЦОНе, как обратились ко мне за помощью переоформить в жилой фонд. Я обращался и к акиму Жетысуского района, и к разным компаниям, предоставляющим услуги по переоформлению. Но «ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН» порядок переоформления очень сложен, требует времени около 1 года и не маленьких затрат. Проанализировав порядок перевода в жилой фонд, я понял, что он был принят для одиночных случаев т.е. поквартирного переоформления. Не предусмотрен для массового переоформления, т.е. перехода из не жилого в жилой фонд домом целиком. А также он абсолютно идентичен с выводом из жилого фонда. Но логически, если человек хочет вывести из жилого фонда квартиру, значит его целью переоформления, является коммерческая деятельность. А ввод в жилой фонд, т.е. обеспечение населения доступным жильем, намного важнее для государства. В связи с вышеизложенным, я бы изменил в законодательстве порядок ввода в жилой фонд - из не жилого, упростив его:

1. На основании заявления владельцев помещений административного здания

2. Акта о государственной приемке, ввода в эксплуатации административного здания

3. Государственного акта на земельный участок

4. Технического паспорта

Принять документы в ЦОНе, назначить государственную пошлину перекрывающую расходы по работе комиссии в составе техников от ГАСК, СЭС, ЧС, БТИ и земельного комитета, которые на основании ранее принятого АКТа ввода в эксплуатацию составят новый, и выдадут владельцам за 30 дней уже жилых квартир. Я считаю поправку целесообразной так как:

1. Облегчит процедуру переоформления владельцам 200 квартир в м-не Кокжиек

2. Все пустующие административные здания будут раскуплены, что облегчит не легкий период для строительных компаний. Например: КАР-СИТИ где еще 6 многоэтажных зданий пустуют

3. Жилье станет доступнее

4. Рабочие места для строителей, которые будут перепланировать помещения.

5. Введется несколько десятков тысяч квадратных метров жилья. Не надо строить то, что уже построено.

Вывод: в настоящее время очень большой приток населения в такие города как Астана и Алматы. Новое строительство требует много времени и источник финансирования. А также удорожание цен на строительные материалы и увеличение заработных плат в связи с девальвацией ставит застройщиков в нелегкое положение. Но каждый хочет жить в своей, а не скитаться по съемным квартирам. Наша задача как граждан Республики Казахстан искать способы и выходы, а не критиковать законы. Поэтому я как инженер политехнического университета им. К.И. Сатпаева, и студент КазГЮУ будущий юрист считаю за долг и за большую честь быть услышанным вами. Ведь при проектировании административных зданий проектировщиками уделяется больше внимания, чем жилым домам т.к. считаются общественными местами. А в остальном тот же бетон и арматура. А еще народ задает вопросы: «можно ли там жить, ведь там написано не жилые помещения». Отличается оно тем, что коммунальные платежи дороже почти в два раза. Учитывая, что в основном покупают такие квартиры население с не высокими доходами, и пользуются той же водой и светом, а платят в два раза больше, мне кажется им нужно помочь. А самое главное, что лучше всего люди покупают комнаты стоимостью до 6000000 тенге, не смотря на тесноту.