Как отражаются в декларации по КПН и относятся ли на вычеты затраты по незавершенному строительству при его реализации? (А. Снежковский, 9 июня 2014 г.) (утратил силу)

А. Снежковский, консультант по бухгалтерскому и налоговому учету группы компаний

по внедрению и сопровождению ПО «К 2.Бюджет», САР, DipIFR

КАК ОТРАЖАЮТСЯ В ДЕКЛАРАЦИИ ПО КПН И ОТНОСЯТСЯ ЛИ НА ВЫЧЕТЫ ЗАТРАТЫ ПО НЕЗАВЕРШЕННОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ ПРИ ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ?

Компания, имея в собственности земельный участок, несла затраты по выполнению рабочих чертежей, согласованию проекта в архитектуре. Данные затраты аккумулировались как незавершенное строительство. В данный момент компания решила продать участок, покупатель собирается вести строительство по своему проекту. Как поступить с незавершенным строительством продавцу, где отразить их в декларации по КПН, относятся ли они на вычеты?

Согласно статье 87 Налогового кодекса доход от прироста стоимости образуется при реализации активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных нужд в соответствии с законодательными актами РК.

В данном случае,  доход от прироста стоимости признается в том налоговом периоде, в котором осуществлена реализация актива, не подлежащего амортизации.

В целях настоящей статьи к активам, не подлежащим амортизации, относятся земельные участки и объекты незавершенного строительства.

Прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Первоначальной стоимостью данных активов является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:

- затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением затрат, указанных в подпункте 14 статьи 115 настоящего Кодекса;

- затрат (расходов), отнесенных на вычеты в соответствии с частью второй пункта 12 статьи 100 настоящего Кодекса;

- затрат (расходов), по которым налогоплательщик имеет право на вычеты на основании пунктов 6 и 13 статьи 100, а также статей 101 - 114 настоящего Кодекса;

- амортизационных отчислений.

Таким образом, в случае реализации в форме 100.00 будет отражаться лишь доход от прироста (если он будет). Все расходы по незавершенному строительству на вычеты не относятся.