Ответ Министра юстиции на вопрос от 1 июля 2014 года № 15465 (adilet.gov.kz) «Об оценке земельных участков на праве землепользования»

Ответ Министра юстиции на вопрос от 1 июля 2014 года № 15465 (adilet.gov.kz)
 

Номер вопроса: 15465

Дата создания: 01.07.2014 - 10:46

Автор: Бимурзаев Баглан Алибаевич

Категория: Бағалау қызметі - Оценочная деятельность

Вопрос:

Добрый день. По работе (работаю специалистом по залогам в банке) столкнулся со следующей проблемой: различия к понятию земельных участков на праве землепользования между оценщиками (оценочной деятельностью) и юридическим оформлением при залоге таких прав. Оценщики, ссылаясь на разъяснения КРС и ОПП МЮ РК (исх. № 2-441 от 07.04.2009 г.) трактуют оценку земельного участка на праве землепользования как оценку нематериальных активов. Юристы, ссылаясь на Земельный кодекс (статьи 28, и статей главы 8) и гражданский кодекс (общая часть) относят земельный участок на праве землепользования к недвижимости. Департаменты юстиции МЮ РК оформляют сделки (договора аренды, договора залога) по земельным участкам на праве землепользования как сделки по недвижимости.

Исходя из вышеизложенного у меня два вопроса:

1. Приравнивается ли (является ли адекватным) оценка земельных участков на праве землепользования (оценка объектов вещного права) к оценке прав землепользования (оценке имущественных прав, нематериальных активов). Или это разные объекты оценки?

2. Если земельный участок на праве землепользования является вещным правом и сделки по нему оформляются как сделки по недвижимости, то достаточно ли для оценки земельных участков на праве землепользования лицензии по оценке недвижимого имущества?

Ответ:  

Уважаемый Баглан Алибаевич!

Рассмотрев Ваше обращение касательно вопросов осуществления оценочной деятельности, сообщаем следующее.

На основании лицензии, в которой указано «оценка имущества (за исключением объектов интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов)» оценщик вправе осуществлять оценку недвижимого имущества (за исключением предприятия как имущественного комплекса), оценку движимого имущества (за исключением денег и ценных бумаг).

На основании лицензии, в которой указано «оценка интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов» оценщик вправе осуществлять оценку объектов права интеллектуальной собственности, стоимости нематериальных активов.