| ||||||||||||||||||||
|
|
|
И. Чарлина, Сертифицированный бухгалтер-практик (САР), DipIFR
КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ОФОРМИТЬ ДЛЯ РЕМОНТА КРОВЛИ ЗДАНИЯ, ЕСЛИ ПРЕДПРИЯТИЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТ ЕГО СОБСТВЕННЫМИ СИЛАМИ, ДАННЫЙ РЕМОНТ, БУДЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ТЕКУЩИМ ИЛИ КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ? Производственное здание арендуется. Возникла необходимость в перекрытии крыши здания профнастилом. В данном случае этот ремонт будет текущим или капитальным, т. е, если это не прописано в договоре аренды можно ли этот ремонт признать капитальным и возместить расходы по ремонту арендной платой или же это текущий ремонт, который должен осуществить арендатор за счет собственных средств? Какими документами необходимо оформить ремонт кровли здания, если предприятие осуществляет его собственными силами.
Положения МСФО. Согласно МСФО (IAS) 16 и методики его применения последующие затраты в ОС - это затраты, понесенные после того, как объект ОС был признан в учете Компании. Последующие затраты делятся на: - расходы капитального характера. К примеру, расходы на капитальный ремонт, реконструкцию, модификацию, перевооружение. Расходы капитального характера предполагают получение Компанией будущих экономических выгод, связанных с объектом, стоимость которого подлежит надежной оценке. Расходы по такому ремонту капитализируются в стоимости ОС. - расходы текущего характера. К примеру, расходы на текущий ремонт, состоящие из расходов повседневного характера, которые не увеличивают первоначальной стоимости ОС и отражаются в расходах отчетного периода. Постоянно действующая комиссия Компании, на основе профессионального суждения, производит идентификацию ремонтов в качестве текущего или капитального и предоставляет обоснования для такого признания. Компания также вправе руководствоваться внутренними документами по ремонтам. Условиями для отнесения затрат в качестве последующих капитальных вложений в Компании принимаются: - увеличение производственных мощностей; - увеличение производственных площадей; - увеличение нормативного срока службы или выполнение одного из вышеперечисленных условий. Примерами видов работ по капитальному ремонту зданий является замена изношенных конструкций и деталей и замена их на более прочные и экономичные, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий и т.п.). Ремонт крыш, фасадов зданий. Замена инженерных сетей, труб подземных сетей, опоры мостов. Авторский и технический надзор за проведением капремонтов. Экспертиза проектно-сметной документации и др. Комментарии. Т.к. у Вас не собственное производственное, а арендованное здание, то у Вас в договоре должно быть указанно, какие именно работы Вам возмещает арендодатель, если в договоре этого не указанно, то по соглашению сторон можно составит дополнительное соглашение к договору, где будет указанно, что работы по ремонту крыши, произведенные арендатором, возмещаются арендодателем. Если арендодатель не согласен, то у Вас нет основания требовать возмещения данных расходов, т.к. это не прописано в Вашем договоре. В этом случае, расходы на ремонт арендованного ОС, будут для вашей компании являться расходами периода и будут признаваться в составе прибыли или убытка по мере их возникновения. Согласно пункту 4 статьи 122 Налогового кодекса сумма последующих расходов, произведенных арендатором в отношении арендуемых ОС, относится на вычеты. Текущий ремонт, это ремонт целью которого является поддержание ОС в рабочем состоянии (стоимость значения не имеет). Ограничением при проведении любого вида ремонта (текущего или капитального) помещения является смета на ремонтно-строительные работы, составленная на основании дефектной ведомости. Дефектная ведомость должна быть составлена комиссионно. В бухгалтерском учете, будет отражаться следующими проводками:
По окончании ремонта составляется Акт по форме ОС-3, который является документом, подтверждающим проведение текущего ремонта ОС. И списываете на общие расходы на расходы периода: Дт 7210 Расходы по арендованным ОС Кт 2930 Незавершённое строительство
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |