Письмо Налогового комитета Министерства Финансов Республики Казахстан от 2 октября 2014 года № НК-21-6219-НК-8217 «Налогообложение имущественного дохода физического лица при реализации имущества на правах собственности»

Письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 2 октября 2014 года № НК-21-6219-НК-8217

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан сообщает следующее.

По первому вопросу

Согласно подпункту 6) пункта 2 статьи 180 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет», в редакции действовавшей на 01.01.2012 года (далее - Налоговый кодекс на 01.01.2012 года), доходом от прироста стоимости при реализации имущества является в том числе прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, за исключением указанного в подпунктах 1) -4) данного пункта.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса на 01.01.2012 года, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пункте 2 данной статьи, за исключением ценных бумаг и доли участия, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения, если иное не установлено данной статьей.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Таким образом, доход от прироста стоимости при реализации коммерческой недвижимости определяется как разница между стоимостью реализации такой недвижимости и стоимостью приобретения квартиры 2007 года.

По второму вопросу

Согласно подпункту 1) пункта 1 статьи 180-1 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации, в том числе жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 6 статьи 180-1 Налогового кодекса в случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) - 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 данной статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях данного пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.