При строительстве сооружений на арендованном земельном участке, затраты на строительство капитализируются или относятся на расходы? (Ольга О, 11 ноября 2014 г.)

Ольга О, директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СООРУЖЕНИЙ НА АРЕНДОВАННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ, ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО КАПИТАЛИЗИРУЮТСЯ ИЛИ ОТНОСЯТСЯ НА РАСХОДЫ?

ТОО арендует земельный участок у ИП, планирует построить ангар под склады. Можно ли отнести на расходы данное строительство и чьей собственностью оно будет считаться?

Положения Гражданского кодекса. По договору аренды земельного участка при возведении сооружений необходимо в условиях договора предусматривать расчеты между арендодателем и арендатором.

Согласно статье 555 Гражданского кодекса  отделимые улучшения нанятого имущества, произведенные нанимателем, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

В случае, когда наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия наймодателя улучшения, неотделимые без вреда для нанятого имущества, он имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, поскольку иное не предусмотрено договором.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Выводы. Отсюда следует, что если строительство ангара было произведено без согласия арендодателя, то такие расходы не возмещаются, на вычеты не относятся, но в бухгалтерском учете могут относиться на расходы периода. Если строительство ангара произведено с согласия арендодателя, арендатор имеет право при расторжении договора аренды требовать возмещения таких затрат. В этом случае такие затраты можно учитывать в составе ОС, если аренда долгосрочная, если краткосрочная то можно отнести на расходы периода и отнести на вычеты, так как согласно статье 100 Налогового Кодекса эти затраты будут возмещаться.