Можно ли продать объект как «незавершенное строительство»? (И. Иванова, 28 ноября 2014 г.) (утратил силу)

И. Иванова, сертифицированный бухгалтер-практик, САР

МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ ОБЪЕКТ КАК «НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО»?

У предприятия на балансе имеется незавершенное строительство, объект стоит на чужой земле. Можно ли продать объект как «незавершенное строительство» предприятию, на чьей земле он стоит, для того, чтобы другое предприятие ввело это здание в эксплуатацию? Как правильно оформить документы и бухгалтерские операции?

Комментарии. Гражданским законодательством не запрещены сделки купли-продажи объектов незавершенного строительства.

Т. к. объект будет реализован собственнику земельного участка, на котором расположен данный объект, то между сторонами заключается договор купли-продажи объекта незавершенного строительства без земельного участка.

Реализация объекта незавершенного строительства может быть оформлена актом приема передачи долгосрочных активов.

Если продавец является плательщиком НДС в соответствии со статьей 228 Налогового кодекса, то в соответствии со статьей 263 Налогового кодекса он обязан будет выписать счет-фактуру.

Размер облагаемого оборота по незавершенному строительству определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 238 Налогового кодекса.

Рекомендуемая корреспонденция счетов:

Положения Налогового кодекса. При реализации объекта незавершенного строительства у продавца может возникнуть доход от прироста стоимости, который определяется в соответствии со статьей 87 Налогового кодекса. Прирост определяется по каждому активу как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью.

Первоначальной стоимостью объекта незавершенного строительства является совокупность затрат на приобретение, производство, строительство, а также других затрат, увеличивающих их стоимость, в том числе после их приобретения, в соответствии с МСФО и требованиями законодательства РК о бухгалтерском учете и финансовой отчетности, кроме:

- затрат (расходов), не подлежащих отнесению на вычеты в соответствии с настоящим Кодексом, за исключением затрат, указанных в подпункте 14 статьи 115 Налогового кодекса;

- затрат (расходов), отнесенных на вычеты в соответствии с частью второй пункта 12 статьи 100 Налогового кодекса;

- затрат (расходов), по которым налогоплательщик имеет право на вычеты на основании пунктов 6 и 13 статьи 100, а также статей 101 - 114 Налогового кодекса;

- амортизационных отчислений.