Насколько в Казахстане завышены цены на жилье? Обзор сектора за 2014 год

19.02.2015

Насколько в Казахстане завышены цены на жилье? Обзор сектора за 2014 год

Kursiv Research представляет обзор строительной отрасли в Казахстане за 2014 год. Согласно данным агентства по статистике РК объем строительных работ/услуг за 2014 года составил 2,65 трлн. тенге, что на 4,1% больше, чем в 2013 году.

Наибольший объем строительных работ по республике выполнен частными строительными организациями, что составляют 86,3%-ную долю, иностранные организации составили - 13,1%, государственные - 0,6%. Увеличение объема строительных работ наблюдается в двенадцати регионах республики. При этом значительный рост отмечался в городе Астана (на 35,8%), в Западно-Казахстанской области (на 24,1%), в Павлодарской области (на 16,8%), в Акмолинской области (на 16,1%) и в городе Алматы (на 11,7%).

Всего за 2014 год было построено 33 064 объектов, что на 0,42% меньше по сравнению с предыдущим годом. Общая площадь введенных в эксплуатацию новых зданий составила 11 277,3 тыс. кв. м. Из них «львиная» доля у жилых зданий - 85,02% или 28 111 единиц. Строительство жилых зданий в 2014 году выросло на 3,52% по сравнению с 2013 годом. Следом идут торговые объекты, доля из общего количества построенных объектов составила 2,96% или 979 единиц. Строительство торговых объектов значительно сбавило обороты в 2014 году, снизившись на 15,02% по сравнению с 2013 годом. В тройке лидеров строительство магистральных и местных трубопроводов, линии связи, энергетические кабельные линии, вспомогательные сооружения. Их доля из общего количества введенных объектов составила 2,31% или 763 единиц, что на 7,74% меньше по сравнению с прошлым годом. Самый наибольший прирост в 2014 году зафиксирован у строительства зданий медицинских заведений - на 16,75% до 230 единиц по сравнению с 2013 годом. Меньше всего в 2014 году стали строить объекты религиозного культа, снижение на 54,29% до 16 единиц.

Всего в 2014 году в жилищное строительство было инвестировано 613,63 млрд. тенге, что на 28,42% больше чем в 2013 году. В основном строилось за счет средств населения, доля из совокупной величины инвестированных средств составила 36,20% или 222,14 млрд. тенге. Значительно было инвестировано за счет бюджетных средств, доля из совокупной величины инвестиций в жилищное строительство составила 22,10% или 135,60 млрд. тенге. Меньше всего инвестировали в жилищное строительство банки, доля из суммарной величины инвестиций составила 8,86% или 54,39 млрд. тенге.

Фактическая стоимость строительных объектов в Казахстане за 2014 год составила 1,94 трлн. тенге, что на 18,58% больше по сравнению с прошлым годом. Из них фактическая стоимость жилых зданий составила 636,48 млрд. тенге, не жилых зданий - 1,01 трлн. тенге, сооружений - 286,07 млрд. тенге. А средние затраты за 1 кв. метр составили 83 тыс. тенге, что на 9,50% больше по сравнению с 2013 годом. Средние затраты в городской местности составили 92,1 тыс. тенге, в сельской местности - 57,6 тыс. тенге.

Kursiv Research посчитал насколько дороже фактических затрат продается новое жилье в стране.

Согласно данным за декабрь 2014 года, самая большая сумма по средне фактическим затратам в городе Астана - 131,7 тыс. тенге за 1 кв. метр, что на 20,49% больше по сравнению с 2013 годом. При этом средняя цена на новое жилье за 1 кв. метр в Астане составила 296,2 тыс. тенге, тем самым показав наценку 125%.

С небольшой разницей следом идет город Алматы, здесь средние фактические затраты на новое жилье за 1 кв. метр составили 110,6 тыс. тенге, что на 12,60% больше по сравнению с прошлым годом. Средние цены на новое жилье за 1 кв. метр 292,6 тыс. тенге, наценка составила 164%.

 В Шымкенте средние фактические затраты за 1 кв. метр составили 52,1 тыс. тенге, что на 2,36% больше по сравнению с 2013 годом. А средние цены на новое жилье за 1 кв. метр составили 242,4 тыс. тенге. В Шымкенте самая большая наценка на новое жилье по сравнению с другими городами Казахстана - 365%.

 Также по самым большим наценкам можно выделить город Атырау - 314%, Актау - 275%, Павлодар - 266%, Кокшетау - 223%. Самая маленькая наценка по Казахстану, зафиксирована в Жезказгане - 9%.

В целом же на рынке жилья наблюдается стагнация, цены продолжили рост, а количество сделок купли-продажи жилья уменьшилось. Так в декабре 2014 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 13 856 и по сравнению с декабрем 2013 года снизилось на 6,6%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-декабрь 2014 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 13,7%.

В декабре 2014 года по сравнению с декабрем 2013 года в 12 регионах Казахстана снизилось количество сделок купли-продажи жилья. Самое большое снижение зафиксировано в Алматинской области на 23,1% до 1073 по сравнению с декабрем предыдущего года. Также значительно сократилось количество сделок купли-продажи в Северо-Казахстанской области на 20,8% до 495, чем за аналогичный период 2013 года. Самый большой рост по количеству сделок купли-продажи жилья у Атырауской области на 19,8% до 381 сделок, чем за декабрь 2013 года.

Ограничение ответственности

Kursiv Research обращает внимание на то, что приведенный выше материал носит исключительно информационный характер и не является предложением или рекомендацией совершать какие-либо сделки с указанными активами.

Автор: Kursiv Research