Является ли сдача в аренду земельного участка оборотом по реализации? (А. Дорохова, 3 марта 2015 г.) (утратил силу)

А. Дорохова, CAP, ДипИФР,

профессиональный бухгалтер РК

ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ СДАЧА В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ОБОРОТОМ ПО РЕАЛИЗАЦИИ?

ТОО в собственности имеет делимый земельный участок и арендует делимый земельный участок у государства. ТОО сдает в аренду часть земельного участка, на котором стоят контейнера, собственниками, которыми являются сами же арендаторы. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 51 Земельного кодекса земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. Неделимость земельного участка отражается в идентификационном документе. В соответствии с пунктом 2 статьи 249 Налогового кодекса, если иное не предусмотрено данным пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость (далее - НДС).

Не освобождаются от НДС:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Таким образом, в случае, если на земельном участке, сдается в аренду часть земельного участка, не занятая строениями и сооружениями и которая не выделена в самостоятельный земельный участок, то оборот по сдаче в
аренду такой части земельного участка подлежит обложению НДС.

Будет ли в данном случае аренда земельных участков - считаться оборотом по реализации?

Положения Налогового кодекса. В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 231 Налогового кодекса оборот по реализации работ, услуг означает любое выполнение работ или оказание услуг, в том числе безвозмездное, а также любую деятельность за вознаграждение, отличную от реализации товара, в том числе и предоставление имущества во временное владение, и пользование по договорам имущественного найма.

В соответствии с пунктом 2 статьи 249 Налогового кодекса, если иное не предусмотрено указанным пунктом, передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость.

Не освобождаются от НДС:

1) плата за передачу земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств;

2) передача права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком, занятым жилым зданием (частью жилого здания), используемым для предоставления гостиничных услуг, зданием (частью здания), не относящимся (не относящегося) к жилому зданию, а также аренда такого земельного участка, в том числе субаренда.

Мнение автора. Таким образом, предоставление в аренду земельных участков, на которых расположены контейнеры, является оборотом, по реализации освобожденным от НДС.