По каким ставкам уплачивается налог на имущество потребительским кооперативом? (Г. Шахворостова, 2 февраля 2017 г.)

По каким ставкам уплачивается налог на имущество потребительским кооперативом?
(Г. Шахворостова, сертифицированный бухгалтер-практик (САР), 2 февраля 2017 г.) 

По каким ставкам и нужно ли платить налог на имущество ТОО в форме потребительского кооператива на общеустановленном режиме, если оно занимается покупкой квартир для членов этого кооператива и несколько квартир имеет в собственности, оформив на них договора на продажу в рассрочку, либо долгосрочную аренду?

Как определено Гражданским кодексом и Законом РК от 8 мая 2001 года № 197-II «О потребительском кооперативе», потребительский кооператив является некоммерческой организацией и может заниматься предпринимательской деятельностью лишь постольку, поскольку это соответствует его уставным целям.

Пунктом 1 статьи 134 Налогового кодекса определено, что для целей Налогового кодекса некоммерческой организацией признается организация, зарегистрированная в форме установленной гражданским законодательством Республики Казахстан для некоммерческой организации, за исключением акционерных обществ, учреждений и потребительских кооперативов, кроме кооперативов собственников квартир (помещений), которая осуществляет деятельность в общественных интересах и соответствует следующим условиям:

1) не имеет цели извлечения дохода в качестве такового;

2) не распределяет полученный чистый доход или имущество между участниками.

Если в рассматриваемой ситуации компания зарегистрирована как потребительский кооператив собственников квартир, то для целей Налогового кодекса такой кооператив признается некоммерческой организацией, если соответствует условиям, определенным пунктом 1 статьи 134 Налогового кодекса.

При этом подпунктом 1 пункта 3 статьи 398 Налогового кодекса установлено, что юридические лица, определенные статьей 134 Налогового кодекса (то есть некоммерческие организации, в том числе КСК), за исключением религиозных объединений, исчисляют налог на имущество по ставке 0,1% к налоговой базе. Однако, в пункте 4 этой же статьи указано, что вышеуказанные некоммерческие организации по объектам налогообложения, переданным в пользование, доверительное управление или аренду, исчисляют и уплачивают налог на имущество по ставке налога в размере 1,5% к налоговой базе.