Предоставление государством земельного участка для целей строительства (Материал подготовлен экспертами юридической фирмы Colibri Kazakhstan)

Заявление на

предоставление

земельного участка

Подается Заявителем в Акимат по месту нахождения земельного участка. Срок рассмотрения не более 2 месяцев.

↓

Акт выбора земельного

участка

Составляется отделами Управления земельных отношении (УЗО) районов и городов (в насел. пунктах совместно с УАиГ) в соответствии с территориальным зонированием.

Срок оформления -  в течение 10 рабочих дней с последующим направлением акта о выборе земельного участка в комиссию при Акимате для рассмотрения и подготовки заключения.

↓

Заключение земельной комиссии при акимате

Решение о предоставлении земельного участка или отказ предоставления земельного участка принимается на основании заключения комиссии, создаваемой Акиматом в течение  5 рабочих дней с момента передачи уполномоченным органом в комиссию предложения о возможности использования испрашиваемого земельного участка по заявленному целевому назначению.Один экземпляр положительного заключения комиссии в течение 5 рабочих дней передается заявителю для подготовки им землеустроительного проекта.

Как правило, в состав комиссии входят:

- депутаты Маслихата;

- представители Акимата;

- представители Управления государственного архитектурно-строительного контроля Акимата;

- представители Национальной палаты предпринимателей;

- и иные представители государственных органов.

↓

Землеустроительный проект

Заявитель обращается в НПЦЗем, с которым заключает договор на разработку землеустроительного проекта на основании решения комиссии. Срок разработки землеустроительного проекта устанавливается договором.

↓

Утверждение

землеустроительного

проекта

Землеустроительный проект утверждается Управлением земельных отношений области, района или города (УЗО) в течение 7 рабочих дней со дня обращения на портал egov.kzлибо в УЗО.

↓

Решение Акимата о предоставлении права на землю

На основании утвержденного землеустроительного проекта и заключения земельной комиссии акиматом принимается решение о предоставлении имущественного права на землю в срок до 7 рабочих дней с момента поступления землеустроительного проекта.  Данное решение Акимата признается правоустанавливающим документом.

Строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения - перевод этих земель в категорию населенных пунктов в соответствии с генеральным планом населенного пункт + наличие проекта детальной планировки/проекта застройки на этих участках.

Осуществить возмещение потерь сельскохозяйственного производства.

Если на территории расположены объекты, подлежащие сносу/переносу, заявитель обеспечивает требуемые для отвода земельного участка согласования самостоятельно.

+Договор с каждым из собственников недвижимости (об условиях компенсации убытков собственнику).

С условиями и сроками отселения, переноса существующих строений, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, обязательства застройщика по возмещению всех убытков, связанных со сносом недвижимости.

↓

Договор купли-продажи или временного (краткосрочного, долгосрочного) возмездного землепользования

Заключается УЗО на основании решения Акимата о предоставлении права на земельный участок в срок не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения.

↓

Акт установления границ на местности

Составляется отделами УЗО районов или городов (в насел. пунктах совместно с УАиГ) в соответствии с территориальным зонированием в течение 1 месяца после принятия решения Акимата.

↓

Изготовление и выдача идентификационного документа на земельный участок (Госакт на землю)

Для получения идентификационного документа, заявителю необходимо обратиться в НПЦЗем с заявлением об изготавливлении идентификационного документа на земельный участок. Срок изготовления идентификационного документа составляет6 рабочих дней с даты поступления заявления.

↓

Государственная регистрация права на земельный участок

Заявитель подает документы на регистрацию права на земельный участок в территориальные органы юстиции через ЦОН по месту нахождения земельного участка.

Для регистрации права временного возмездного землепользования, заявитель должен предоставить следующие документы:

- подлинник решения А о предоставлении земельного участка;

- подлинник договора о предоставлении земельного участка;

- для физических лиц - копию удостоверения личности или паспорта;

- для юридических лиц - копию свидетельства о государственной и устав юридического лица;

- для иностранных юридических лиц - легализованную выписку из торгового реестра, учредительные документы или другой легализованный документ, подтверждающего его регистрацию по законодательству иностранного государства

- подлинник документа, подтверждающего уплату государственного сбора.

Данный перечень документов не является исчерпыващим и, в случае необходимости, территориальные органы юстиции могут запросить дополнительные документы.

Срок регистрации:

в течение 6 рабочих дней - в обычном порядке.

в течение 2 рабочих дней - в ускоренном порядке.

Общий срок рассмотрения заявления о предоставлении права на земельный участок составляет до 2 месяцев с момента его поступления в МИО.

В указанный срок не входят периоды:

Ø  составления землеустроительного проекта;

Ø  согласования со смежниками и уполномоченными органами при необходимости;

Ø  установления границ земельного участка на местности.