Как учитываются инвестиции в строительство? (Ольга О, 10 февраля 2016 г.) (утратил силу)

Ольга О, аудитор РК, сертификаты: DipIFR, CIPA, САР,

Директор независимой аудиторской компании «ТрастФинАудит»

КАК УЧИТЫВАЮТСЯ ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО?

ТОО Курылыс на ОУР, является заказчиком строительства жилого комплекса, способ строительства - подрядный. ТОО «Курылыс» заключило договор с физическим лицом 03 июня 2013 года по инвестированию в строительство, согласно которому Инвестор физ.лицо вносит 55% денежных средств от общей доли предполагаемых затрат на строительство, соответственно 45% вносит само ТОО «Курылыс». При получении денежных средств ТОО у себя в учете отражает Дт 1030 Кт 3050 как финансовые обязательства.

 В будущем по завершению строительства, ТОО оформит реализацию помещений на физ.лицо инвестора, признает доход Дт 1210 Кт 6010 И закроет зачетом Дт 3050 Кт 1210 В настоящее время представитель налогового управления утверждает, что ТОО не право учитывая инвестируемые деньги на счете 3050, что в налоговом учете ТОО должно признать данные суммы инвестиций доходом и признать обязательства по КПН. При этом представитель налогового управления не ссылается ни на какую статью Налогового кодекса. Правильно ли ТОО отражает полученные денежные средства по заключенному с физ.лицом договора по инвестированию строительства от 03.06.2013 года? (Дата имеет значение в связи с изменением в законе после даты заключения договора).

Прав ли налоговый инспектор? Просим полный ответ с указанием статей в НК на которые можно ссылаться в разговоре с НУ.

Инвестиционный доход - это доход, полученный физическим лицом или юридическим лицом от инвестиций в какие либо активы. Например: доход от совместной деятельности, доход от ценных бумаг, депозитов и т.д.

Для правильного определения налогового и бухгалтерского учета необходимо определить вид договора по которому физическое лицо вложило деньги в строительство. Судя по ситуации данные отношения больше подходят к договору о совместной деятельности.

В бухгалтерском учете вложения партнера по бизнесу (вклад в строительство физического лица) у ТОО должно учитываться как обязательства по совместной деятельности Д-т 1030 К-т 3540 или 4170 (в зависимости от срока инвестиционного проекта по строительству).