Имеет ли право ИП (ОУР) продать коммерческое помещение ниже оценочной стоимости, и по какой ставке уплачивается налог? (Т. Иванова, 10 июля 2017 г.)

Имеет ли право ИП (ОУР) продать коммерческое помещение ниже оценочной стоимости, и по какой ставке уплачивается налог?
(Т. Иванова, налоговый консультант, 10 июля 2017 г.)

У ИП (ОУР, строительство) имеется коммерческое помещение, 3/4 которого он хочет продать. Оценочная стоимость помещения была произведена в 2011 году Центром по недвижимости г. Алматы на сумму 13 500 000 тенге (241,5 кв. м.), цена за кв. м. - 55900 тг. Есть покупатель, но его не устраивает эта цена в связи с кризисом. Имеет ли право ИП продать по цене ниже оценочной стоимости или необходима новая переоценка? Какие налоги он уплачивает при продаже: НДС 12%, 3% с дохода от продажи или 10% с разницы?

В соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса РК граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права, а также отказываются, если иное не установлено законодательными актами, от прав своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (статья 385 Гражданского кодекса).

Действующими нормативными документами, Налоговым кодексом не запрещено продавать помещение по цене ниже оценочной стоимости. Поэтому договор купли продажи коммерческого помещения заключается в письменном виде, цена устанавливается по соглашению сторон.

В соответствии со статьей 177 Налогового кодекса доход индивидуального предпринимателя относится к доходам, не облагаемым ИПН у источника выплаты.