Постановление Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 27 апреля 2016 года № 6-62цс16 «О признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным»

Постановление Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 27 апреля 2016 года № 6-62цс16
О признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным.

Судебная палата по гражданским делам Верховного Суда Украины в составе: председательствующего - Романюка Я.М., судей - Гуменюка В.И., Охримчук Л. И., Симоненко В. М., Яремы А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агро-научно-производственное объединение» Искра-Агро «в ЛИЦО_1, третьи лица - ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным по заявлению общества с ограниченной ответственностью» Агро-научно производственное объединение «Искра-Агро» о пересмотре постановления судьи Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 3 февраля 2015 года, установила:

В июне 2012 года общество с ограниченной ответственностью «Агро-научно-производственное объединение» Искра-Агро»(далее - ООО АНВО» Искра-Агро») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО АНВО» Искра- Агро «на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 147,8 кв. м., встроенное в первый этаж жилого дома, по адресу: АДРЕСА_1. 26 апреля 2007 ЛИЦО_4, действуя как генеральный директор общества, продал указанное помещение ответчице, о чем между ими было заключено и нотариально удостоверено соответствующий договор.

Истец отмечал, что указанный договор купли-продажи от 26 апреля 2007 года является недействительным, поскольку по состоянию на момент его заключения общество не имело свободного волеизъявления отчуждать свое имущество: в ООО АНВО «Искра-Агро» продолжался корпоративный конфликт и судебные споры по поводу состава участников общества и законности принятых общим собранием участников общества решений, в том числе и относительно полномочий ЛИЦО_4 как директора. Впоследствии, по результатам рассмотрения хозяйственными судами таких споров, судебными решениями указано было подтверждено, в частности признаны недействительными решения общего собрания участников ООО АНВО «Искра-Агро», согласно которым ЛИЦО_4 получил полномочия заключить такой договор купли-продажи. При заключении договора отсутствовало обязательное, согласно Устава ООО АНВО «Искра-Агро», решение общего собрания участников общества о предоставлении разрешения ЛИЦО_4 на отчуждение объекта недвижимого имущества и в дальнейшем ООО АНВО «Искра-Агро» этого договора не одобряло.

Ссылаясь на изложенное, ООО АНВО «Искра-Агро» просило признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 147,8 кв. м., встроенного в первый этаж дома, по адресу: АДРЕСА_1, заключенный 26 апреля 2007 между ООО АНВО «Искра-Агро», от имени которого действовал ЛИЦО_4, и ЛИЦО_1