Какую форму налоговой отчетности сдают при купле-продаже права аренды земельного участка? (Л. Кизина, 2 ноября 2015 г.)

Л. Кизина, профессиональный бухгалтер РК, бухгалтер-практик, (CAP), CIPA,

победитель конкурса «Superбухгалтер 2014»

КАКУЮ ФОРМУ НАЛОГОВОЙ ОТЧЕТНОСТИ СДАЮТ ПРИ КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Какая существует форма налоговой отчетности при купле-продаже права аренды земельного участка?

Нормативная база. В соответствии с пунктом 7 статьи 9 Земельного кодекса при продаже или сдаче в аренду собственником земельного участка, продаже негосударственным землепользователем принадлежащего ему права землепользования другим лицам, а также при сдаче им земельного участка в аренду вторичным землепользователям размер, сроки и форма платы за земельные участки определяются договорами купли-продажи или имущественного найма в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

Исходя из вышеизложенных норм права, арендодатель на основании договора аренды (субаренды) устанавливает размер арендной платы и в случае несогласия с изменениями условий договора арендатор имеет право расторгнуть договор аренды и получить возмещение расходов, понесенных в период аренды, если такие условия установлены условиями договора.

В соответствии с Земельным кодексом уполномоченные органы заключают договора купли-продажи и договора аренды земельного участка и временного безвозмездного землепользования в пределах их компетенций и осуществлении контроля за исполнением условий заключенных договоров.

Комментарии. ТОО согласно договору купли-продажи права аренды земельного участка, приобретает право аренды земельного участка, то ТОО должно оформить аренду данного участка у государства, и у него возникают налоговые обязательства по сдачи в налоговые органы формы 851.00 и уплате платы за пользование земельными участками.

Плата за пользование земельными участками, в соответствии со статьей 477 Налогового кодекса, взимается за предоставление государством земельных участков во временное возмездное землепользование.

Плательщиками платы являются физические и юридические лица, получившие земельный участок во временное возмездное землепользование.

Объектом обложения является земельный участок, предоставляемый государством во временное возмездное землепользование.

В соответствии со статьей 481 Налогового кодекса сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с уполномоченным государственным органом по земельным отношениям, а на территории специальной экономической зоны - с местным исполнительным органом или администрацией специальной экономической зоны.

Размер платы, подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, указанных в расчетах, и периода пользования в налоговом периоде земельным участком.

Плательщики платы, за исключением плательщиков, указанных в пункте 6 настоящей статьи, уплачивают в бюджет текущие суммы платы равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа и 25 ноября текущего года.

В случаях предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после вышеперечисленных сроков уплаты платы первым сроком внесения в бюджет платы является следующий срок уплаты.

В случаях предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после последнего срока уплаты платы сроком уплаты в бюджет считается 25 число месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.

Налоговый период - год.

Плательщики платы (ТОО) представляют в налоговые органы по месту нахождения земельных участков расчет сумм текущих платежей по форме 851.00, который предоставляется не позднее 20 февраля отчетного налогового периода.

Если договор заключен после начала налогового периода, представляют расчет сумм текущих платежей не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора.

В первый налоговый период одновременно с формой 851.00 представляется нотариально засвидетельствованная копия договора о временном возмездном землепользовании, заключенного с уполномоченным государственным органом по земельным отношениям или с администрацией специальной экономической зоны.

В последующие периоды нотариально засвидетельствованная копия договора представляется только при изменении суммы платы или условий договора.

ТОО согласно договору купли-продажи права аренды земельного участка, приобретает право аренды земельного участка, то ТОО должно оформить аренду данного участка у государства, и у него возникают налоговые обязательства по сдачи в налоговые органы формы 851.00 и уплате платы за пользование земельными участками.

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.