| ||||||||||||||||||||
|
|
|
К. Алпыспаева, налоговый консультант, отличник налоговой службы
УПЛАЧИВАЕТ ЛИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ЗАСТРОЙЩИК ПО КВАРТИРАМ, ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ ПРОДАЖИ?
Строительная компания (ЮЛ, общеустановленный режим) построила жилой комплекс. Данный комплекс учитывается на счетах «Товары» и частично продаются квартиры. В момент продажи квартиры налог на имущество оплачивает физическое лицо. До момента продажи налога на имущество у ЮЛ не возникает?
Положения Налогового кодекса. Согласно статье 394 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество являются: 1) юридические лица, имеющие объект налогообложения на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на территории Республики Казахстан; 2) индивидуальные предприниматели, имеющие объект налогообложения на праве собственности на территории Республики Казахстан. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 397 Налогового кодекса налоговой базой по объектам налогообложения юридических лиц является среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения, определяемая по данным бухгалтерского учета. Среднегодовая балансовая стоимость объектов налогообложения определяется как 1/13 суммы, полученной при сложении балансовых стоимостей объектов налогообложения на первое число каждого месяца текущего налогового периода и первое число месяца периода, следующего за отчетным. Согласно пункту 1 статьи 402 Налогового кодекса налогоплательщики, за исключением ИП, применяющих СНР для субъектов малого бизнеса, обязаны представлять в налоговые органы по месту нахождения объектов налогообложения расчет сумм текущих платежей и декларацию. Согласно пункту 3 статьи 402 Налогового кодекса при изменении налоговых обязательств по налогу на имущество в течение налогового периода расчет текущих платежей представляется не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября текущего налогового периода по объектам налогообложения по состоянию на 1 февраля, 1 мая, 1 августа и 1 ноября соответственно. Регистрационный учет. Согласно пункту 1 статьи 577 Налогового кодекса постановка налогоплательщика на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, производится налоговым органом для обеспечения уплаты налогоплательщиком налогов на имущество, транспортные средства, земельного налога, единого земельного налога и других обязательных платежей в бюджет на основании сведений уполномоченных государственных органов, осуществляющих учет, регистрацию объектов налогообложения и (или) объектов, связанных с налогообложением, в соответствии со статьей 583 Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 577 Налогового кодекса ИП и юридические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объект налогообложения и (или) объект, связанный с налогообложением, обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить в налоговый орган по месту своего нахождения либо по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, налоговое заявление, указанное в пункте 2 этой статьи, для постановки на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением. В случае признания ИП и юридических лиц плательщиками земельного налога в соответствии с пунктом 2 статьи 374 Кодекса такие плательщики обязаны в течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право фактического владения и пользования земельным участком, представить в налоговый орган по месту своего нахождения либо по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, налоговое заявление, указанное в пункте 2 этой статьи, для постановки на регистрационный учет по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением. Комментарии автора. Таким образом, по земельному налогу налоговые обязательства возникают при фактическом наличии земельного участка, по налогу на имущество, обязательства возникают с момента регистрации прав на недвижимость, в течение десяти рабочих дней следует подать заявление о постановке на учет объекта налогообложения (копия договора купли-продажи не представляется), у налогоплательщиков (ТОО), имеющих зарегистрированные права собственности, возникают налоговые обязательства, по которым следует подать ФНО 701.01 и 700.00. У застройщика по построенным для продажи квартирам обязательств по налогу на имущество не возникает, обязательства возникают только после регистрации прав собственности в ЦОНах, право недвижимости будет регистрировать покупатель квартиры, у него после регистрации квартиры в ЦОНе возникнет налог на имущество (статья 394 Кодекса).
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |