Какие налоговые обязательства возникают у иностранного гражданина при продаже квартиры в РК? (А. Гридин, 13 мая 2015 г.) (утратил силу)

А. Гридин, главный налоговый консультант

ТОО «Налоговое агентство Турегельдин и Партнеры»

КАКИЕ НАЛОГОВЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ВОЗНИКАЮТ У ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ В РК?

Бывший гражданин РК имеющий в собственности дом в Казахстане, дом был куплен в 1996 году, продал его в феврале 2014 года. Гражданином РФ он стал в ноябре 2013 года, в январе 2014 года подал заявление на получение вида на жительство в Казахстане. Вид на жительство он получил в августе 2014 года, но заявление подал в январе 2014 года, то есть до продажи дома. Весь 2014 год он проживал в Казахстане. Имеет регистрацию по месту постоянного местожительства в Казахстане. В 2015 году он получил письмо из налогового комитета, в котором говорится, что он должен сдать декларацию по форме 240.00 за проданный дом и заплатить налог в размере 15% от разницы в стоимости имущества в связи с тем, что он является нерезидентом РК. Правильно ли считается, что налог от продажи дома он платить не должен, так как на основании и пункта 2 (прожил в РК более 183 дней в году) и пункта 4 (подал заявление на вид на жительство) статьи 189 НК он является резидентом РК? А резиденты РК, которые продают имущество, находящееся в собственности более года налог от продажи имущества не платят.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 189 Налогового кодекса, резидентами РК в целях Налогового кодекса признаются физические лица, постоянно пребывающие в РК или непостоянно пребывающие в РК, но центр жизненных интересов, которых находится в РК.

Физическое лицо признается постоянно пребывающим в РК для текущего налогового периода, если оно находится в РК не менее 183 календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

На основании вышеизложенного, в случае, если физическое лицо - иностранец находится в РК более 183 дней в течение календарного года, то оно для целей налогообложения будет признаваться резидентом РК.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса, не рассматривается в качестве дохода физического лица прирост стоимости при реализации (передаче в качестве вклада в уставный капитал юридического лица) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории РК на праве собственности один год и более с даты регистрации права собственности.

Таким образом, если в момент реализации жилого дома физическое лицо - иностранец признавалось резидентом РК согласно статье 189 Налогового кодекса, то у физического лица дохода подлежащего налогообложению от реализации данного дома не возникнет (при условии, что дом находился в собственности физического лица более года).

Настоящий материал является объектом авторского права.

Перепечатка и иное использование запрещено правообладателем.