| ||||||||||||||||||||
|
|
|
08.08.2025 Первый прецедент: как суд начал наказывать за рекламу ЖК без разрешений
Оралбаев Чингис юрист в сфере строительства, рекламы и цифрового регулирования
История вопроса В июне 2025 года мы подробно анализировали кардинальные изменения в законодательстве о рекламе, направленные на ужесточение контроля в сфере долевого строительства. Эти поправки, инициированные поручениями Главы государства, установили прямой запрет на рекламу строящихся жилых объектов без наличия ключевых механизмов защиты прав дольщиков: разрешения акимата, гарантии Единого оператора или проектного финансирования через банк. Многие участники рынка задавались вопросом, насколько активно новые нормы будут применяться на практике. Теперь мы видим первый прецедент. Ключевой прецедент: наказание по статье 320 КоАП РК Недавно в Мангистауской области был вынесен судебный акт, ставший важным сигналом для всего рынка. Застройщик в Жанаозене был привлечён к административной ответственности за распространение рекламы жилого комплекса при отсутствии разрешительной документации. Нарушение было зафиксировано по части 1 статьи 320 КоАП РК («Распространение недостоверной информации в сфере долевого строительства»). По итогам разбирательства суд вынес решение о наложении штрафа в размере 300 месячных расчетных показателей (МРП), что на сегодняшний день составляет 1,1 млн тенге. Это решение подтверждает, что новые законодательные нормы уже не просто формальность, а реальный инструмент для привлечения к ответственности. Что это означает на практике Формирование новой судебной практики. Данный прецедент является лишь первым из многих. Данные из судебного кабинета показывают рост числа административных дел, что свидетельствует о начале активного применения новых норм. Риски для всех. Под удар попадают не только застройщики, но и рекламные агентства, которые могут быть признаны виновными в распространении ненадлежащей рекламы. Конец «правовых пробелов». Запрет на рекламу строящихся объектов до получения всех необходимых документов стал абсолютным. Раньше некоторые компании использовали утверждённую проектную документацию как основание для продвижения, но теперь этот путь закрыт. Выводы и рекомендации для девелоперов и рекламных агентств Полный комплаенс. Перед запуском любой рекламной кампании необходимо провести юридическую проверку и убедиться в наличии всех предусмотренных законом разрешений. Защита интересов. Рекламным агентствам рекомендуется включать в договоры с застройщиками пункты, которые обязывают заказчика гарантировать наличие всех необходимых документов. Превентивная проверка. Учитывая, что на рынке начинает формироваться новая судебная практика, превентивный юридический аудит рекламных материалов — это не роскошь, а необходимость для минимизации рисков.
Доступ к документам и консультации
от ведущих специалистов |